当下，房价调控貌似越收越紧，没有一丝松动的迹象。这不在12月9日的中共中央政治局召开会议上，又明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

据此，一些“大明白”又得出了调控将继续升温的结论。然而我却不这么看，虽然表面上喊打喊杀，但只要多瞧瞧、多听听、多想想，调控放松的迹象还是处处可寻的。要不我说说，您看是不是这么回事。

    首先，这两年的宏观调控政策其核心就是“限贷、限购”即所谓的“双限”。可这双限限成什么样了呢？

    限购方面，虽然12月3日，住建部要求年底到期的城市还要继续执行，但在措词上用的是“知会”，语气并不强硬，与其说是行政命令，还不如说是温柔的打个招呼而已经。其真实意图如何，流失了一年土地财政的地方政府一定会懂的，我相信他们会采取很多对策，比如拖延或执行不彻底。这不，截止12月12日，全国11个限购令年底到期的城市，除海口明确表态将继续限购政策外，其它的城市都在沉默。其实在过去的一年里，很多城市的政府相关部门都在配合开发商为外来购房者开假的纳税证明和假的养老保险缴纳证明。

再说限贷，与限购相比，它的杀伤力要更大，它让很多开发商吃尽了苦头。12月5日，央行在三年内首次下调存款准备金。当然我们也不能说这是针对房地产的，主要还是针对宏观经济，但释放出来的4千亿资金你也不能说没有房地产的份。而且银监会也明确表示，明年的货币政策将由“紧缩”调整为“稳健”，这难道不是信贷放松的信号？所以，我敢预言，明年上半年之前，如果再有两次下调存款准备金，就说明限贷已经松绑。

其次，房价调控政策的负面影响已经凸显。经过近两年的楼市调控，误伤了很多产业。有人做过统计，与房地产相关的上下游行业有60多个。其中紧密层的包括建材、钢铁、汽车、家电等。这些都是劳动力密集型行业，由于产能过剩，经济极度不景气，失业率直线上升。楼市调控本来是要降房价平民怨的，可民怨不平反涨，这绝不是政府的初衷。也就是说调控前只有买不起房子的老百姓骂政府，地方政府、银行和开发商还是拥护政府的。现在倒好，这三家也加入了骂局，而且老百姓也没领情，道理很简单，买不起房虽然可怜，但总比失业要好一些吧，再说了要是真买不起房，降个百分这二三十就买起了吗？因此个人以为，这种严厉的调控政策必不能久。

再次，关于中央领导的表态问题。很多人总拿温总理关于房地产调控的讲话说事，并将此当成福音书。个人却不以为然，据我统计，近五年来温总理每年都会发表类似的讲话，但值得玩味的是这些讲话要么在国外，要么在非正式场合，为什么不在政府工作报告上讲？为什么不在国务院办公会议上讲？还有这些讲话产生了多大的影响？是否收到了立竿见影的效果？相信大家都看到了。

最后，咱再说说关于用保障房来平抑市场价格的问题。国务院的保障房任务目标是五年建成保障性住房3600万套，今年的目标是完成1000万套。但实际情况如何呢？10月25日，在十一届全国人大常委会第二十三次会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新受国务院委托向常委会报告了城镇保障性住房建设和管理工作情况。姜部长说：“截止9月底，全国开工保障房986万套，开工率98%”这个数字刚看上去很振奋人心，可稍一捉摸就不是那么回事了，开工率并不是完成率。在建筑领域，开工的界定是“挖一锹土”就算开工，而事实上这98%的开工率中挖一锹土的占很大比例。现在毕竟不是1958年，只要政府一声动员，全国人民甩开膀子干。因此想用保障房制衡商品房市场，起到平抑房价的作用，恐怕短时间内很难实现。

说到这里，我们不禁想要知道，这注过水的房价调控，是否还有当初的口感？