被称为史上最严厉的房地产市场宏观调控已历时一年半，其成效如何呢？抑制部分地区房价过快增长的初衷实现了吗？

答案是肯定的，由于多轮调控失效，本次房价调控之初，开发商仍然以为了“狼来了”的故事在重演，因此不屑一顾，甚到是嗤之以鼻：老子大江大浪见得多了，小小的宏观调控能奈我何？于是乎高房价涛声依旧，摆出一副打死都不降价的英雄气概。

可是今天呢？几乎所有的开发商，不论大小，都在为资金链担忧。“双限”令中的限购还能应付，限贷这招太厉害了，因为限贷不仅是限制购房者的贷款次数和比例，最主要的是限制开发贷款，这完全打破了房地产开发企业的营利模式。

忆往昔，开发商只要和政府、银行搞好关系，就可以空手套白狼。贷款拿地，贷款开工建设，挖个坑就可以卖房子，而且卖得是有量有价，回过头来再用购房者的钱还贷，从中获取暴利。因此有人曾说：搞房地产开发是天底下最好的买卖，一本万利，甚至是无本万利。

看今朝，房地产开发资金中，银行差不多成了铁公鸡，一毛不拔，自有资金的比例直线上升。银行贷不到款，开发商的出路只有三条，一是上从股市募集资金，二是海外融资，三是民间借贷。然而前两种只能是大房企和上市公司的专利，小家小户的只能是在民间借高利贷了，这种风险不言而喻。浙江数百位老板跑路，据说都与借高利贷有关。道理很简单，银行的钱不还，人家只跟你要钱，可要是高利贷主的钱不还，不但要钱，而且还要命。

在这种信贷的重压下，房价还能挺得住吗？表面上看，很多开发商还在硬扛，但实际上已经松动了，而且有的楼盘是大松特松。现在，在一线和超二线城市，你随便到一个楼盘买房子，差不多都能在他的报价基础上讲下来20%，最多可以降到50%，既便如此，问津者依然了了，这就是人们常说的“有价无市”。

说起来开发商也真够遭罪的，其实都已经降价了，还死扛着高房价的大旗，涨价的时候可以理直气壮，降价时却像羞答答的玫瑰一样静悄悄的开，反正是谁难受谁知道。

其实作为中国的房地产开发商是幸运的，在房地产发展的13年历史中，你至少已经赚了12年，欲望不能没有止境，2008年你已经躲过一劫。今天不论你可怜到何种地步，政府也不会再去救市了，因我们看到，在这两年的时间里，政府的4万亿投入从某种意义上来说是失败的，繁荣一时的市场和经济到今天可以说是原形毕露。该倒的还是要倒，该跑的还是要跑，该失业的还是要失业。

救市只能救急，但救不了穷，就像打鸡血一样，药劲儿一过立马虚脱。市场只能是通过自我调解才能日益成熟和完善。房地产市场就像太阳的运行一样，有升必然有落，这才是规律。因此，降价你就大大方方的，有价无市的日子硬撑下去，还有什么意思。