——2006年10月24日与博友们的交流和互动

网友：心剑
2006-10-19 23:22:19
潘先生你好:喜欢读你的博客，从来没有评论什么，因为我与潘先生来比，可能连小巫和大巫都谈不上。我只想问一下，现今的沿海小城很多地方房产价格很高，给人以不真实的感觉，我想问这是不是一种泡沫的炒做？譬如山东的日照、营口的鲅鱼圈等地方，房价的增长是不是能够大幅地带动当地经济发展？
我的回复：健康的房地产市场总是与当地的经济发展同步的，如果房地产的发展远远超出了当地经济发展的水平，那就是泡沫，泡沫是不会长久的，迟早会破裂的，但这只是抽象的说法。具体衡量一个城市和一个地区的房价有没有泡沫，最直接的办法是看这个城市房子的租金回报率，因为租金的收入是市场真实的需求，不会出现泡沫，不会有炒作的因素在里面。一般城市的租金回报率是银行贷款利息加一个百分点，如果这个城市的租金回报率远远高于这个水平，证明这个城市的房价还有上涨空间；当这个城市的租金回报率低于这个水平，就可能有出现泡沫的危险。这是我个人衡量一个地区房地产发展是不是健康的一个很简单的公式。

 

网友：金色的田野
2006-10-18 21:20:28
想请教潘总：如果高学历和爱心没有同时具备，那么哪个比较重要？如果拥有了高学历却缺乏爱心和社会责任感，那这样的人才能对社会有哪些价值呢？
我的回复：昨天，我们又去儿童村了，看望那些做完手术的孩子们。在孩子的卧室里，走进来一位阿姨，体形和脸型非常特别，脸上也看不出来有什么的表情，但当她走向这些残疾的孩子们，耐心照顾他们时，我在那一刻特别受感动。人的外表比起人的爱心来说，有时是微不足道的。爱心是表现一个人价值的根本和基础，如果没有爱心，其它价值也都是不存在的，甚至会给这个社会带来负面影响。

 

网友：仲夏的秋
2006-10-18 23:26:23
请问您是如何看待只局限于自己的企业在北京发展？因为在"为梦想而来"的演讲中，您说到您只会在北京做房地产，如何看待北京的未来房地产业？因为现在的这种情况很类似于20世纪末在日本东京的房地产所产生的泡沫导致很多的房地产商和拥有多处房产者倒闭或者是自杀。
我的回复：北京这个城市首先是一个开放的城市：也许你是从外地来的，但大多数北京人的祖籍也不一定就是北京，也都是从外地来的；也许你讲的不是北京话，但北京城里面大多数人讲的也都不是北京话。所以，在北京这座城市，没有其它一些小城市常常发生的受到歧视的问题。
2008年前，北京的基础设施得到了非常大的改善，经济发展也很健康，这些都是房地产能够稳定向前发展的基础。至于会不会出现上个世纪日本的房地产泡沫？我认为不会，因为目前北京房地产的价格与出现东京房地产泡沫时的情形是大不相同的。但在发展的过程中，也应该防止产生房地产泡沫的诱因，最重要的是让市场供应量和需求量相平衡，尤其是人们预期的供应量和需求量相平衡，这样房地产市场才能健康发展。

 

大众房产网：
1．最近一段时间国家相继出台了一系列房地产宏观调控政策，业界甚至有人开玩笑说2006年算得上是中国地产界的"政策年"了，您觉得系列调控政策尤其是新土地政策的颁布实施对于房地产行业的发展有何影响？
我的回复：2006年的确出台了许多与房地产相关的政策，但这些政策并不是彻底地改变过去房地产发展的方向，房地产市场化的方向并没有受到很大的影响，只是通过这些政策调整在发展过程中不健康、不平衡的因素。土地政策对房地产业的影响是最大的，但最近几年出台的一系列土地政策基本上是采取“招拍挂”的措施，朝着土地出让公开化这个方向在发展。

 

2．您一直专注于商业地产的开发，而且都取得了巨大的成功，那么您认为在商业地产的开发过程中哪些因素才是最重要的？
我的回复：从去年开始，我们专注于开发商业地产，商业地产相对于住宅来说有更高的技术含量和更大的挑战。从中国一些城市的发展来看，商业地产是短缺的，这可能与过去相当长一段时间把写字楼和商业认为是“楼堂馆所”，进行各方面的控制有关。同时，开发商业地产风险也是最大的，首先要选好地理位置，商业地产对地理位置的需求过于敏感；其次要有开发的经验，这样商业地产的价值才能够显现出来。

 

3．最近一段时间，网上被炒得最热的两个话题便是"SOHO纳税进百强"和"潘石屹断顿猜想"。大家对于SOHO中国如何突破土地"瓶颈"都充满了好奇，您打算怎样应对当前土地的"青黄不接"，继续书写SOHO神话呢？
我的回复：在过去的几年时间，一些城市的土地供应方式存在着一个从协议出让方式向“招拍挂”方式转型的时期，这其中我们也接触过许多块协议出让的土地，但这里面非常复杂：有股东之间纠纷的问题，有与银行欠款的问题，也有法院的官司等等。所以从去年开始，我们再不在以往的这些土地上下功夫，把主要的精力聚焦在政府“招拍挂”的土地上。只要“招拍挂”的政策公开透明，我们公司断顿的问题很快就会得到缓解。

 

4．在潘总所倡导的房地产业发展理念中，有一点是非常旗帜鲜明的，那便是"公开"，在此，您能否阐述一下"公开"对于房地产业发展的重要意义吗？您尤其强调了互联网的重要作用，广大网友对这个问题也非常感兴趣，那么，您能否在此为我们做一下简单介绍？
我的回复：公开的市场才能谈得上公平、公正。就如同我们走进一家超级市场，所有的东西都明显地摆放在那里，所有的价格都是明码标价；而走私、贩毒都是见不得人的，都是不希望公开的，公开之后就没有他们盈利空间了。土地是占中国国有资产相当大一部分的资源，我们希望中国的土地市场，应该像超级市场里的商品一样明码标价，而不要成为像走私贩毒一样的地下市场。
互联网为这种公开提供了一个重要手段。按照中国政府的规定，房地产市场中两组重要的数字“土地的交易”和“房子的交易”，现在都可以在网上随时了解到，而在没有互联网的时代，这样的公开透明是不可想象的。

 

5．在专题"解读潘石屹"中，我们大众房产网推出了一个调查问卷。其中有一个问题是问 "SOHO中国"留给您印象最突出的一项是什么？结果在参加投票的3035人中有1308人（占43.1％）选择了潘石屹的人格魅力，有849人（占27.97％）选择了SOHO的项目特色，有562人（18.52％）选择了SOHO的售后服务，有316人（10.41％）选择了SOHO的业界口碑。对于这样一个调查结果您是否感到意外？
我的回复：我能够理解这个调查结果，但这个调查是不全面的。因为参加网上调查投票的一定是网友们，而且是在一个特定的时间里调查，而我们真正的客户，即购买我们房子的客户不可能正好在这个网上，又在这段时间内投票参与调查。如果是在我们公司真正的7000多个客户中调查，结果可能会和大众房产网上的调查结果不一样。

《读者欣赏》：
1.在《我生命中的三个故事》中，您告诉大家："你现在所经历的将在你未来的生命中串联起来。"请问，您童年的艰辛和现在的微笑是怎么串连起来的？
我的回复：困难是对于生命的考验，困难和成功总是相伴的，困难会锻炼你的意志和承受力。命运交给你的困难总是可以承受的，命运不会把你完成不了的困难交给你。遇到困难时，应该感谢命运的考验。

 

2.天水是伏羲的故乡，也有全国知名的大地湾文化。您是怎么看待这些文化的？它对您的成长产生了什么影响？
我的回复：天水是一个文化积淀太深的地方。我在天水生活时，沉淀在天水的精神财富中，对我感触最深的有两点：
一是对大自然的尊重。动土、修房子要选择日子，砍一棵树也要在树前烧纸，祈祷。小时候，看到这样的情形我们总是理解成封建迷信，今天看起来，实际上它是对大自然的尊重和敬畏。
二是爱心。不管谁家有了困难，周围的人都会去献出爱心，帮助他们渡过困难。

 

3.您最近去榆次，参观了一些古建筑，如何看待中国古代建筑及其理念？如何吸收其中的精华？
我的回复：我到榆次去看了这座复原的古老县城，给我印象最深的是等级森严，门很高大，墙很深，这可能是中国封建观念在建筑中的体现。现在我们进入了现代化的城市，大门和高墙还常常在我们的大城市中出现，就像现代人身上还有两个没有进化完全的尾巴一样，多余、别扭。

 

4.博客对您来说，最重要的功能是什么？是否一开始就想过自己的博客会火？
我的回复：博客对我来说，最重要的功能是自己学习。自从开了博客之后，我的写作能力有了大幅度的提高；同时也能和许许多多网友在网上交流，让自己的知识得到了增长。

 

 

谁是中国的班加罗尔？   为梦想而来   公开是公平和公正的重要前提