又快到年底了，这时候总会有很多的回顾和展望。从北京2005年的房地产情况来看，今年是波动最大，最不稳定的一年。年初价格和成交量上涨得非常快，进入3月底，政府开始宏观调控，从舆论等各个方面都受到比较大的影响，3月份到9月份，中低档房子的成交没有受到太大的影响，高档房子，尤其是投资类型的物业受到的影响比较大，但从9月份开始，市场已经开始恢复平稳。

政府和各个媒体时不时地会发布一些对房地产的指导信息和对未来预测的信号，这些信号对房地产市场会有一定的影响。但是北京的房地产市场现在已经是一个完全市场化的市场，它的发展走势最主要的根本点不是取决于这些信号、信息，而是取决于供求关系。从目前的情况来看，决定北京房地产供求关系的，最主要的还是土地的供应量。今年土地的供应量会影响明年房屋的供应量，明年土地的供应量就会形成后年房屋的供应量，需求基本上是稳步增长的。

北京还有一个情况就是一般进入11月份，就开始进入销售的淡季，销售的最低点是从圣诞节到春节前后，因为大家都开始放假过节了。这似乎是北京市场上的一个基本规律，但也有一些楼盘会有一些例外，在别人的淡季它反而销售得很好。年初有人说年末会有大量的楼盘上市，但我看不出来这种迹象，因为今年和去年的土地供应量都非常少，只有在一年前有大量的土地供应才会形成一年后新楼盘的集中上市。所以年底的情况如何，我想最坏的结果，成交量和价格也不会下跌。

我们对北京土地的供应情况是非常关注的。北京市土地的供应现在也是在非常困难的瓶颈时期，农村地的征用和拆迁都非常困难，所以政府的未征土地量和现有土地量远远不能满足市场的要求，也不能满足今年政府的土地供应计划。在北京最新推出的20块地中，绝大多数都是偏远的郊区县，这些地方其实并不是真正意义上的北京。在未来，北京二环内、三环内，甚至四环内，土地的供应量都非常少。去年的土地供应形成今年房屋的供应，今年的土地供应会形成明年房屋的供应，但在北京四环之内，去年和今年供应的土地供应微乎其微。如果造成市场上面供求关系失衡，供不应求，就会出现价格的上涨。