前天又与易宪容PK了。我认为要理性地讨论一个问题，从技术手段上讲，用博客、MSN比面对面的PK要好,面对面容易受情绪的影响。理性地讨论问题，首先要每个人都摆出自己的观点，讲清自己的观点。这些观点摆出来后就不属于任何一个个体了，要摆事实，讲道理。如果死抱着自己的观点就像自己的私有财产一样，只能是吵架，永远无休止地吵架，不会有任何建设性的结果和理性的结果。
　　我与易宪容这三年来在一起“PK”了许多次。我记得第一次和他面对面交流讨论是在三年前北京电视台的《国际双行线》上。他的性格和脾气很容易激动，我仔细观察，他只有在激动的时候语言才非常流畅，能够表达出自己的观点。这也是一个人的表达方式。所以，如果要与易宪容谈论一个问题，我的策略是我不能激动，否则一定是一场吵架。
　　这次在新浪网上的PK，易宪容上来还没跟我PK，先和主持人刘仪伟“吵”起来了。我开玩笑地跟易宪容说：今天的主持人是潘石屹，易宪容和刘仪伟PK。易宪容马上就调转矛头对准了我。我自嘲地说：易老师，这三年我跟您PK，您都赢了，我没有赢过一次。这样一说，他的气也消了一半。

　　新浪网要我们总结一下今年房地产的发展，展望一下未来，并用了一个比较吸引眼球的标题《潘石屹与易宪容PK：2008年前后该不该买房子》，其实问题的核心还是预测未来的房价是跌还是涨。如果是要跌，谁也不会现在去买房子，要涨的话，大家都去买房子了。昨天下午跟易宪容在一起两个小时，现场激烈的气氛让我有许多观点无法表达，现在通过博客我冷静地把我的观点重复一遍。
　　一、我对北京2008年奥运之后房地产的发展形势看好。理由是：在北京这样的大城市中，房子的价值有一半是来自于它的基础设施、文化设施、体育设施、交通设施，包括政府的管理水平。在2008年之前，政府在基础设施的建设上投资了几千亿，而2008年这些基础设施都将投入使用，体育场馆、绿地公园也将投入使用，北京这座城市会变得更加有效率，更加漂亮。同时奥运也是北京市与国际接轨的一个过程，政府的效率跟以前比，跟其他城市比，都要大大的提高。这样一个快捷、方便、漂亮的城市，房地产的价值自然会提升。
　　二、中国北京举办奥林匹克运动会的时间和其他国家不一样。中国正处在高速发展期，我们不仅要看数字，更要看到这些数字背后的东西，看到中国人的精神。中国人都在勤奋地工作，讲效率，求发展，而且财富的积累也都是逐年大幅度地在增长。房子不光是人们的一个栖息地，更是投资、升值、储备财富的一种手段，从古到今，全世界任何一个城市都不例外。
　　三、从市场的供求关系来看，北京今年、去年土地的供应量会形成明年或者后年房子的供应量，这之间的时间差一般是一年半到两年的时间。北京去年公开“招拍挂”的土地量很少，今年量就更少了。明年的土地供应计划按照国务院办公会议的要求应该是尽快公布，但明年的土地供应计划北京市现在还未公布，这一定有政府的难处：拆迁的难处、用地指标的难处等等。所以可以预计明年的土地供应量并不乐观，尤其是四环、五环之内的土地供应量更不容乐观。而这些土地的供应才能够形成未来房子的供应。如果种子没有种到地里面，明年就不会有收成。当供应量越来越少，而中国的经济又在很健康、高速的发展，需求量在不断增长的情况下，房价跌的可能性很小。除非出现突发性的事件。