加载中…六千元一栋房你相信吗
(2021-03-19 14:42:15)
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新西兰盖房子 |
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南半球上看东西
六千元一栋房你相信吗
都说奥克兰房价高，但是房子本身并不贵，比如下面这个房子，面积120平方米，三房两厅分体卫生间卫浴，双车库，建于1960年代，保存完好，因为那时候的建材比现在好很多，一个钉子都很难打进木头里的。外墙是weatherboard
,一种经过防水处理的木材，坚固耐用。这样的房子出售多少钱？六千元！
昨天我在朋友圈里发消息说，我的这个房子要卖了，多少钱，一万。很多朋友都不相信，还有的人问，是不是简易房，有没有化粪池，笑死我了。
这个房子六年前我们买下的时候是76.6万，买下之后换了地毯，重新贴了墙纸，大概花了八千，然后一直出租。直到现在，我们准备把这个房子，是房子，是土地上面的房子卖掉。留下土地整理之后，要盖新房子了。
那么，这个土地上的房子为什么可以卖掉呢？为什么那么便宜呢？
在新西兰待久的朋友大概都会见过搬家的车，那是真正搬家，整栋房子一起搬走的。这样的超级大车都是前呼后拥的，前面有小车开道，后面有小车押送，把整个房子运走。这样的架势在国内是见不到的。他们把房子搬到自己的场地之后，就开放给公众看，让客户来选择自己喜欢房子，然后再运到客户的土地上，重新安装修缮，凭空一个房子就起来了。我们开车外出的时候，在郊区地方时常可以见到这样的露天房子群，这些房子都是搬过去的。
不过不是所有的房子都可以搬家的，只有weatherboard
这样建材的房子才符合搬家的条件，如果是砖瓦屋，肯定散架了。
我们这个房子的外墙是weatherboard
，所以是可以整栋卖给专门公司的。于是我们就委托建筑设计师替我们找到这家专业公司来评估我们的房子。
其实之前我们已经打听了房屋的价格，一般都在一万左右，有时候会低于一万。
今天这个专业公司就派人来测评我们的房子，他一看这个房子就准确说出了年代，并且说，这个房子质量很好，结构也不错，是可以换一些钱的。于是他里里外外测量了一番，告诉我们这个房子要搬走的话，需要从中间切一半，分开两部分走。那么他的估价是多少呢？六千！我这房子一切都正常，地毯墙纸卫生设备厨房炉子烤箱，是可以提包入住的，租金一周差不多六百纽币，现在卖出价是六千！比我之前在朋友圈里估计的一万还少四千。
是不是超级便宜？我一个朋友买一个不到九平方米的光秃秃的花园木头小屋都需要好几千呢。那么为什么这个大房子那么便宜呢？
因为这样的房子光分割，运输，到厂家重新修缮，然后再运到已经有土地就缺一个房子的买家那里，其中的费用就不少，厂家是要有利润的。现在盖一个差不多面积的新房子起码价格是40到50万，而购买这样的二手房子安装到购买的土地上，建筑费用可以节省一半。要不然人家干嘛要买二手房呢？这样算算，厂家必须把最初购买的价格压得最低，这样才可以有更多的利润空间。而厂家也知道要销售二手房的心思，都是要重新在原来地址盖新房的。反正都要移走，能给些钱就不错了，如果是拆除的话，还得倒贴钱。
不过，新西兰在废物利用方面做得的确很好。
我们问搬走这个房子需要多久？对方说，时间长一点的话需要三个月，因为他们也要找到买家，估计现在卖这样的房子人比较多，厂家没有空地可以装了。如果不卖，直接拆除了，他们回收走，那么我们需要花一万六左右，不过这里包括了移走所有的建筑和妨碍建新房的各种树木。这样时间会快一点。
不过这一切还没有定下来，他们会把我们的房子的照片放到网站上去，如果有客户现在就要了，那么他们会很快安排。这样我们就可以用一万元把院子里面其他的建筑比如车库，比如工具房，地基，还有水泥地面都清理走。
之前我说过，新西兰的房子贵不在房子，贵在土地。我们这个物业政府估价是120万，房子本身才10万，也就是说110万是土地的价值。而时间越长，房子的价格就越低。所以买房子其实在买土地。这样说来，国内买一个没有土地的房子价格好像太贵了。
说到新西兰的土地私有，我之前写过，在新西兰买房子是连房子带土地一起买的，可以买卖的土地都是私有的。有个读者说我忽悠，说，新西兰的土地都是公有的，哪个国家都没有私有土地，新西兰人买的房子土地都是向国家租赁的，所以要交纳地税。这个说法我可是第一次听说。新西兰共有56％的土地属于私有土地，其中3.3％由外国人拥有，6.7％由毛利人拥有，剩下的才是国家拥有的哦。交纳地税并不是我们付给国家的土地租赁费，而是税收的一种，我们购买任何东西都要交税的呢，叫做GST，这不能说我们所付的是我们租赁这个东西的费用吧，这跟我们收入也要交税的情况是一样的。当然有的房子下面的土地是租赁的，称为leasehold，是建筑商跟土地拥有者租赁的土地，那么这样的房子价格就非常便宜，为什么便宜？因为没有土地，每年需要交纳土地的租金，而这个租金是几年涨一次。如果是自己的土地，那么只需要付地税就可以了。
我们在8年前曾经准备入手一栋海景房，房子装修得非常漂亮，建材也很不错，要价只有六十万出头。但是是leasehold。而相同地方的同类房子价格都超过80万，最终，我们还是没有买下这个房子。
所以在新西兰购买房子要注意的就是是不是Freehold。什么是Freehold
?就是你拥有该土地和建筑在该土地之上的任何东西。而leasehold意味着你只有这个房子的使用权，并没有下面土地的拥有权。
如果你购买的房子是Freehold，那么你就可以在你的土地上拆除或者加盖或许新建房子，当然建筑图纸什么的，都需要市政厅的批准，做到有案可查。如果你买的房子不是Freehold，或者是租赁的，或者是跟另外一家合伙拥有的土地，那么你就不可以随便加建房子了，更不能拆掉重建。
好了，现在我们的房子要搬走了，这里将重新开始，一切都重新开始。
接下来我会把这新的开始慢慢写下来。
我慢慢写，你们慢慢看。看看在新西兰，如何搬走一栋房子，又如何在这个地方高楼万丈平地起的。
敬请期待。
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