南半球上看东西

奥克兰的公寓是否值得投资？

那天我写了一篇新西兰股票的情况，有朋友就问了，在中国是否可以购买新西兰股票？可以，但你需要有新西兰的银行账号和新西兰的税号，有了这两个号，那么就可以购买新西兰股票了。

在新西兰购买房地产也是如此，都要有新西兰的银行账号和税号。说到投资新西兰，主要是奥克兰的房地产，有朋友问，奥克兰的独立房屋也就是那种带花园的房子的或者联体房子价格很高，那么我购买公寓作为投资行不行？

这个也是我很早就想说的事情。投资奥克兰的公寓是否值得？里面有多少隐形的附加费没有告诉你？是的，奥克兰公寓尤其是City的公寓，价格看起来非常诱人，30平米的公寓十几万纽币、40平方米的公寓二十几万纽币、50平方米的公寓三十几万纽币，也就人民币八九十万到一百五十万之间，出租的话，每周可以有300到500纽币的收入。嗯，看起来很美，收益率很高，比银行存款还高。但是，这里面每年你还需要缴纳将近两千纽币的地税和三千到四千纽币的管理费！合计你每年要缴纳五千到六千纽币的费用，也就是说你每年三到四个月的房租收入不是你的，是给人家的。

能够让你缴纳地税还是不错的，说明这个房子下面的土地不是地租，用租地来盖的房子千万不能买，虽然看起来价格太便宜了，但你每年除了缴纳管理费之外，还需要缴纳地租，这个地租还不是你说的算的。

但是，作为一栋有几十户公寓，每户每年都要缴纳相当于独立住宅的那么多的地税，你觉得合算吗？也就是说，你拥有的的巴掌大的土地，缴纳的地税却跟一千平方米土地的住宅的费用是一样的，心里会不会平衡？但奥克兰的地税就是如此。而这一切，房地产经纪人是不会跟你说的，而在广告上，也只会打很小的字，让你很容易忽略。

我有两个台湾朋友投资过City公寓，后来都很快降价卖掉，吃亏不少。

没错，公寓是非常好出租，但问题是你收到的租金的三分之一是付给人家的，你的实际收入跟你的付出合起来一计算，那么这个投资就是不合算的。

这些情况不在奥克兰本地的人是不会清楚的，所以很多推销公寓的华人就把目标对准中国市场。这种面对中国市场的公寓楼都是华人房地产商承建，在国内做广告。很多国内客户甚至连来看都没有看一下就签下了合约。也是，看起来很美好，在世界上最适合居住的地方买一个不算贵的公寓，的确很美好。结果过来一看，左右邻居全是华人，不仅居民都是华人，连公寓的管理人员都是华人。猛然一看，以为自己还在国内生活，你在国内的公寓里享受到的来自邻居的喧哗你在这里同样也享受到了。投诉吗？记住哦，公寓管理人员就是华人，他就住在隔壁！

你原本想换一个环境生活的，但现在你又花了钱回到了这个环境，有意思吗？

好吧，自己不住，咱出租。出租给谁？还是华人，管理这些租客的是谁，就是住在你隔壁的华人。那么你在万里之遥的国内，每天都要担心你的房屋什么时候墙壁上会有一个坑，地毯上面会有一个洞。投诉是没有用的，因为你依然还是在华人的圈子里转悠。

有一个朋友告诉我，她购买的公寓楼上，一套房子刚刚高价售出，当然是售给来自国内的华人。为什么价格会那么高，因为房地产经纪人说，这个房子的窗户你可以看到大海！是的，现在是可以看到。但很快，这个窗子的下面就要盖一栋大楼，到时候你可以看到的，就是大墙！你花了那么多钱就为了看堵墙！到时候你找谁去打官司？

我们华人对付华人的忽悠和敷衍是有目共睹的。这是一个封闭的圈子，因为语言的关系，你无法绕出去。哈，如果你的语言好，估计你也不会看华人的广告了。

现在奥克兰卖公寓的广告多得很，比家居住宅多多了，价格都相当便宜。看看可以，购买？还是谨慎一点。