#上海发布房地产新政# 效果有待观察！这些政策推出后，应该会有一定效果。不过，以笔者看，效果或没有期望的那么大，既是一时有些效果，或很快会“死灰复燃”。

从具体调控政策上分析，先看房贷政策，比如：上海将房贷利率折扣统一上调为最低9折，根本起不到什么作用。因为，贷款基准利率已经非常低了，况且还打9折呢。目前，5年期以上贷款基准利率为4.90%，打九折后为4.41%；公积金五年以上贷款为3.25%，打九折后为2.925%，都处在非常低的水平。需求方根本就感觉不到。

从首付款比例上看，房贷首付款比例政策是针对体制内的金融机构，主要是商业银行的。而随着互联网金融、民间融资等市场开放程度越来越高，首付款通过借贷形式已经不难筹集到。房贷首付比例政策已经被大大弱化了。况且，调查购房对象首付款来源难度非常之大。这项政策轻易被规避绕道已经屡见不鲜。因此，房贷收紧首付比例效果也需观察。

行政手段的限购政策已经形同虚设。

从目前全国楼市调控政策分析，对于统一市场，试图实施“因地施策”的楼市政策，执行和操作难度非常大，基本是理想主义。市场是统一的，资金资本是流动的，包括房地产市场在内的各要素哪里有钱可赚、哪里有利可图就向哪里流动是必然的。“因地施策”的楼市调控政策对一线城市效果或差强人意。

从货币政策上，只要实施宽松的货币政策，只要不断降息降准、大力度逆回购和再贷款放水货币，一线城市房价就很难降下来，单大独奏的调控政策必将被流动性货币洪水所淹没。

最为关键的是，房地产上系着形形色色的利益群体包括地方政府在内，都是掌握着政策生杀大权、影响力巨大者，真正想让房价下降者基本都是弱势群体。在这种氛围下，包括地方政府在内是否真心想让房价走低，是否真心调控房地产，还是要打问号的。比如：那么多有权势的单位，而深圳竟然让一个金融学会下发个《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，说明什么？不言而喻了。

总之，对一线城市新一轮房市调控效果不能期望过高。