“裸女”上阵就能拯救楼市?

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新华网记者在上海“五一假日房展”看到惊奇一幕：两位妙龄“比基尼”女郎扯着一幅横幅挡在关键部位，上书“我们在ＸＸＸ（楼盘名）等你”。更奇葩的是，当记者索要楼盘资料时，销售人员竟表示对该楼盘何时开盘、户型图、价格等信息一无所知。

五一，对于楼市来说是一个小小的关键时点。过去许多年，五一房展、促销活动甚为火爆，五一也成为窥视一年楼市走向、房价涨跌的小小风向标。今年前几个月房地产陷入深度低迷状况，房价拐点隐现。不过，开发商、春天派不承认、不服气，普通百姓以及专家学者对楼市低迷和房价理性回归前景也不那么自信。双方都在密切观察五一这个关键时点房价走势如何？

5月3日是五一小长假的最后一天，市场频频传来了全国各城市楼市销售讯息。最为重磅的两条消息：一则是北京房价集体跳水，楼市黄金周“夭折”，“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。根据链家地产市场研究部的统计数据，北京4月纯商品住宅成交均价环比上月下降超过10%。另一则是上海降价现象开始蔓延，部分区域似有步杭州之势。“楼板价18199元，如果装修标准按每平米10000元，开发商几乎贴着成本卖房。现在差不多七折多吧。”一客户笑着说，原来该楼盘5万多每平方米，现在是三万多一点，还带精装修。

更加离谱的是上海开发商竟然怪招迭出，以“三点式”美女聚拢人气，用刺激人感官噱头来挽救陷入低谷的楼市成交量。这让人大跌眼镜。这反而折射出开发商面对日落西山的楼市，已经底气不足，已经黔驴技穷。从此可以透视出未来楼市走势的隐隐讯息。

今年以来，杭州打响楼市降价第一枪后，许多城市都纷纷跟进，房价接连沦陷。而一线城市貌似我自岿然不动，特别是北京、上海房价宛如吃伟哥一样坚挺。这使得许多分析人士认为，降价潮不会波及一线城市特别是北京上海。然而，五一北京上海房价双双沦陷也许是一个标志性事件，是全国房价走势的风向标，或许标志着房价拐点已经来临。

看房价走势，必须分析本届政府的系列经济政策精髓。政府多次表态不再依靠短期刺激政策，而是坚定不移地通过改革创新，激发经济的内生动力来实现经济增长。特别是要研读近日克强总理发表在《求是》上的文章。他说：若是采取短期刺激政策，不仅去年的结果可能会大不一样，而且今后几年的日子也许会更难过。放权再放权，市场再市场，让利再让利，不刺激不放水，闲不住的手不乱摸等等。房价上涨的放水货币基础已经彻底坍塌。4月份起金融机构或进一步收紧房贷，卡死流动性房价不降都难。道理其实非常简单，多年来房价暴涨主要原因是吃货币信贷伟哥太多的原因。一旦伟哥药停用后，此前的伟哥药效就会慢慢失效，北京上海双双沦陷根本原因还是货币信贷伟哥药收紧的原因。

在收紧货币信贷的同时，坚定不移抑制投资投机性需求，房价就彻底失去了上涨的扭曲性需求动力。今年的政府工作报告要说提及楼市调控方面内容就是强调：“抑制投机投资性需求”。关键在于政府那只闲不住的手不要去乱摸。比如：松绑限购，就会给市场传递的信号是，政府要救市了，政府要力挺房地产了，政府不会让房价下跌了。这对于市场和购房者的预期影响非常之大。目前房地产调控政策应该维持稳定。对现有调控政策既不匆忙调整，也不进行任何加码。在此基础上，让市场充分发挥作用，引导房地产健康发展，引导房价走势。

当然，限购、限价、限贷、限户型等行政手段最终要退出市场，但绝对不是现在。因为刚刚形成房价隐现走低拐点的基础是非常脆弱的，是不牢靠的。这就需要继续巩固这个发展趋势，使得拐点完全确立，房价明显走低后限购等政策再逐步退出不迟。

总之，只要卡死流动性，不放水货币信贷；只要地方政府闲不住的手不要去乱摸楼市，那么，房价拐点将很快到来。既是“裸女”上阵，也难以挽救伟哥药已经失效的疲软楼市，也难以刺激房价再次勃起坚挺。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2014-05/02/c_1110505087.htm

http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201405/03/t20140503_2750949.shtml

http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201405/03/t20140503_2750928.shtml