出售自有住房所得按20%计税误伤百姓。政策出台的意图是让投资和投机性需求者无利可图，让住房彻底回归居住属性。同时，也可使得租房市场房租一定程度的有所下降。但却误伤了百姓：使得出售小住房更换大住房的改善型需求被误伤；使得由于工作变动，出售原工作地住房，在新工作地购房者被误伤；使得买不起新建住房，试图购买稍微便宜的二手房者被误伤，因为，20%计征税款必将使得二手房供给减少，房价上涨。这项政策出台的主观意图是好的，但客观上却误伤了百姓、误伤了自住需求者。出售自有住房所得按20%计税政策出台过于仓促，缺乏缜密论证。