土地集中放量难以撼动高房价

    增加土地供给以平抑房价的做法已经成为北京、上海等大城市政府的共识。北京市国土局相关负责人公开表示，北京将加大政府土地储备力度，加快土地的市场供应，以应对开发商恐慌性拿地局面。具体计划是下半年供应经营性用地1000公顷。上海嘉定区政府土地招商负责人向在沪多家房地产龙头企业介绍，作为下半年上海土地出让的重点区域，嘉定拟推出800亩至1000亩的土地供给（7月21日《经济参考报》）。

   依靠大量集中放量土地、增加土地供应能否平抑高房价呢？政府部门人士说可以，开发商说将有显著作用。理由很简单，土地供应紧缺，拍卖时价格必然高，土地价高，必然造成房价高。从道理上似乎能够自圆其说。但是，笔者认为，依靠集中放量土地供应平抑高房价也许开错了药方，可能杯水车薪。最终可能出现工薪阶层购房者依然愁眉苦脸，而地方政府和开发商却笑了的结果。

   单纯依靠集中放量土地供应而不加强后续管理以及使用上的限制和监管，对平抑高房价作用很小。首先，我国土地有限，你放量能够放到哪里去？对于居住性刚性需求、牟利性投资和暴利性投机夹杂在一起的中国楼市，放量土地供应对高房价是杯水车薪。

     其次，政府这边放量，开发商那边囤积土地不开发、晒太阳，坐以沽价，多少土地能够满足开发商的血盆大口呢？据《中国证券报》报道，北辰实业的长沙新河三角洲地王，奠基半年之久却仍未开工建设；广州2007年高价出让的27幅地块中，有高达24块仍在晒太阳；今日京城的地王频出也未能打破老地王的沉寂。据记者不完全统计，目前北京约有12块2007年诞生的高价地仍处于闲置、延缓开工状态，其中6块位于房山、顺义、门头沟等郊区，占到总量的一半。，恒大地产当年以高出底价8倍的41亿元的价格竞得的广州绢麻厂地块，总建筑面积约31万平方米，楼面价约达每平方米1.3万元，时隔一年，仍处在退地的传闻之中，也没有任何开发的迹象。这边要集中放量供应土地，那边昔日地王地块却闲置未开发、杂草丛生。在没有处理好昔日地王闲置地块时，再大量集中放量供地，可能会重蹈覆辙。

   再次，在目前楼市像一匹脱缰野马狂奔之时，放量集中供地对地价的影响微乎其微。中标地王的开发商绝不会将高价地用于一般住宅开发，而可能用于别墅类高档房建设。这样的话，将使增加的土地对增加住房市场供应量作用大打折扣。一边大量增加土地供应，一边建造占地面积大的高档住宅，目前的土地供应拥有量无论如何都很难满足需求。

     因此，如果不加强对开发商土地使用的监督和管理，不对土地开发时间做出强行规定，不对建什么样的房子做出限制，任由开发商囤地、捂盘，那么，增加土地供应只能出现“赔了夫人又折兵”的结果。土地进入了开发商的血盆大口，房价依旧高企，百姓继续望房兴叹、心在滴血。

最大的受益者是开发商和地方政府。地方政府着急“土地生财”呢，这下却给其提供了难得机会和再好不过的借口；开发商正在为争夺土地打破头呢，这下可正中下怀了。抑制高房价必须以限制投资、打击投机为目标，打出“财税、信贷、土地、房地产交易”的组合拳，方是治本之策。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/house/2009-07/21/content_11742528.htm

http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-07/22/content_11750403.htm