比美国房价高,是加大调控理由吗？

最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。
那么，发达国家是个什么样情况呢？美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不像是中国所谓的“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折（1月6日《新华网》）。
首先需要弄清楚的是，中国房价能否与世界上最富裕、最发达的国家比如美国相比较。美国等发达国家住房价格和住房标准在世界上具有标杆性质，就是在经济其他领域的许多标准也都与美国看齐，无论哪个国家与其比较，能够衡量出本国与世界最高水平的差距，这样的比较应该无可厚非。特别是像中国这样尚处在市场经济体制发展和完善阶段，经济发展水平与美国发达国家尚有一段距离的国家，经济指标的各个方面与美国相比较意义更大。这也是国内一些专家把与国际接轨挂在嘴边的主要原因。
我国房价不断上涨，与一些专家呼吁住房制度与国际接轨不无关系。在房价不断上涨的同时，百姓确实相了解一下美国等发达国家住房价格到底如何。这样一比较、一了解，中国北京、上海、深圳等住房价格竟然超过了美国。当一些人士提出这一问题时，有专家和开发商站出来了，说中国住房价格与美国没有可比性。与美国等国家接轨，彻底实行市场化的住房制度改革是这些人呼吁的，现在中国个别城市房价超过了美国，却说与美国没有可比性、还有上升空间，又是这些人，横竖都是这些人有理呀。中国重点城市房价超过美国，是中国房地产已经出现泡沫的又一个证明。中国城市住房价格与美国等富裕国家、发达国家相比较后，存在严重问题已经一目了然。要说不能相比的话，就是中国住房建设质量和环境以及配套设施确实很难与美国相比较。中国城市住房都是钢筋混泥土的裸房，物业管理和环境差的要命，各种纠纷不断，而绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。中国住房面积出现缩水不计其数，而美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。
再有就是一个老话题，美国居民平均收入是中国城市居民的几十倍，让中国百姓购买比美国房价还高的住房，百姓负担之重可想而知。发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍于户均年收入。
房价还有上涨空间无疑于是把百姓逼向绝路的声音，不承认中国房地产存在泡沫是糊弄政府和百姓的论调。新华网记者报道中的一句话令人深思：即使在一套100平方米的住宅相当于其居民5年左右的总收入这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。
2007年刚开始，国家各项惠民政策和解决民生问题的措施就接连不断，受到广大百姓热烈欢迎，纷纷赞扬党和本届政府好，而惟独房价却扶摇直上、“一只独秀”，百姓意见大到将要麻木。因此，应该在大中城市房地产不能作为政府支柱产业、房地产已经出现泡沫等方面上统一认识，进一步加大税收、信贷、土地等调控力度，坚决打击房地产领域商业贿赂行为，允许个人集资、单位集资等多种建房形式并存，在公布房产开发成本等方面迈出实质性步伐，切实把高房价降下来，使住房管理领域真正体现出改革发展成果惠及普通百姓的要求。

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