加载中…地方政府最爱“鬼城”
(2013-08-07 12:46:11)
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鬼城房价区域竞争房产 |
分类： 城市类文章 |
地方政府最爱“鬼城”
作者：王海丰（Marcosir@126.com）
很多人不喜欢鬼城，喜欢说三道四。其实创造了鬼城的政府美着呢。我认为，地方政府最喜欢鬼城，并正在想方设法，争先恐后的创造鬼城呢。对于地方政府而言，鬼城的好处多多，甚至对于市民来说鬼城也是相当不错。
一、鬼城对政府的好处
对于地方政府而言，鬼城足可以成为最好的一项功绩，为政府创造多方面的利益。
1、鬼城是土地财政的擎天柱。
地方政府严重依赖土地财政，并且按照城市自然发展的进程去推动房地产业发展，推动土地财政增长早已不解渴，关键是可否跨越性、超常规推动房地产发展，则加土地财政对地方的贡献。在这种背景下，新城建设应运而生，而新城大多成为了鬼城。所以说，那个地方有鬼城，那个地方的土地财政收的盆满钵满，其他地方政府羡慕还来不及。
2、鬼城可降低政府的财政投入。
鬼城带来土地财政也不是没有代价，代价就是基础设施及其后的公共服务。地方政府的精明就在于，把鬼城建起来，没有人来住才好，这样收益已经获得，投入却不必进行，地方政府真是天生的好商人。如果鬼城住满了人，各种公共服务就让地方政府应接不暇。
当然，政府也不可能直接不让人来住，只能用间接的方法。第一个办法就是产业偏离化，鬼城建起来，但鬼城周边没有产业，无法就是，也就自然不会有人来住。第二个办法就是利用户籍等传统的限制手段，让你即使到这里居住也无法获得公平的公共品和社会保障。
3、鬼城是政府的形象工程。
我们看到各地的鬼城建设的都相当漂亮和宏伟，并且政府往往优先入驻鬼城，成为独享这一片宏伟天地的机构。同时，在鬼城高大、现代、整洁的建筑群面前，无论是对外宣传的图片和视频上都有的可展示了，是地方政府天然的形象工程。如果没有鬼城，政府哪有钱来投入到这么雄伟的市政建设之中，如果没有鬼城，哪有这么多现代化的建筑来展示？可见，鬼城是政府的形象工程。
4、鬼城有利于地方城市品牌宣传。
鬼城的形象与面貌明显优于旧城，因此其必然成为地方政府宣传的重要载体。同时，媒体对鬼城的炒作也为地方政府带来了知名度。其实，鬼城是有其宣传价值的，鬼城的存在就代表着地方政府突破常规的发展思路，地方政府不拘一格的发展精神。
5、鬼城表达了一种发展的雄心。
企业管理的高阶段是资本运作，而鬼城也是地方政府的一种高超的资本运作，展示了地方政府发展的雄心。面对这样的政府，在招商引资的时候，只要产业落地的优惠足够，企业不必担心，因为这里政府的发展的意愿很强，企业会推动着投资项目向前走。
二、鬼城对市民的好处
1、鬼城建设中的就业机会。
什么行业最好，什么行业收入最高，毋容置疑是房地产，在鬼城的建设中，房地产业为地方创造了大量的就业机会。很多人在房地产项目上就业，这也是推高各地工资收入的一个重要原因，是工业企业招工难的一个主要原因。
2、鬼城的居住改善机会。
中小城市很多人一辈子都居住在老旧的小区中，且地方的住宅理念也比较落后，原有的住宅大多不人性化。突然一夜之间，大批的央企进驻新城，迅速建立起了鬼城，对于市民来说，从来没有见过这么漂亮的社区，只有北京和上海才见得到的高楼大厦突然出现在自己家门口，有什么理由不高兴呢？因此，鬼城为市民创造了大量改善居住条件的机会，尤其是和政府有关的部门往往可以低价团购，真是好呀。
三、没有鬼城的地方才是落后的地方
清华大学客座教授曾宪斌近日在郑州出席某论坛时称：评价一个城市好不好，主要看房价高不高。房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人越丢人。先不管其说的对错，但我们看到有些人（还是专家）已经把房价作为衡量城市丢人与否的标尺。
其实，鬼城也是衡量城市发展前途的标尺，现在什么是落后城市，没有鬼城的才是落后城市。
有人会反驳我，查查字典吧，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。我想当前最流行的鬼城是指新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。
因此，我们得出的结论是，新的鬼城定义是指发展超前，增长强劲的地方，没有鬼城的地方才是落后的地方。
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