董藩：供应短缺造成量价齐升

央视二台 第一时间 2009-12-04

今年的房价涨势之迅猛，让很多业内人士也始料未及。去年年底受全球性经济危机的侵袭和冬季购房淡季的双重影响，楼市成交量和价格一度跌落到谷底。而2009年，人们对通胀的预期，加之抢搭政策优惠“末班车”的焦急心态，使得 “房荒”不断上演。北京房地产交易管理网的数据也证实了这个情况。

北京房地产交易管理网的数据显示，11月的北京商品住宅市场，库存量首次跌破10万套大关。价量齐升的11月北京市商品住宅市场，一扫去年同期的不振，不断的创造出一个个记录。成交均价继续保持上涨的势头，11月涨势尤为强劲，达到了18088元/平米的高位，环比上涨12.47%，这一价格也是2009年以来的最高值。项目开盘价格也顺势上扬，均价为16114元/平米，环比上涨了6.54%。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩：“主要的原因是供给不足，2008年，开放商谨慎拿地，现在没有房子可买，供求关系造成价格上涨。”

对于一些盲目追涨的购房者，专家表示，国家对购房的优惠政策不会一下子就全部取消，目前看来，明年市场环境明朗，低利率，低税费的政策还是会继续存在的。政府也在不断努力，控制开发商囤地行为，增加土地供应量。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩：“明年下半年，房屋短缺现象会有所缓解。”

另外，宏观经济的调控固然重要，但是对于购房者来说还是需要具体问题具体分析，应该锁定自己关注的特定区域、特定楼盘社区、特定产品以及物业类型，由自己的购房需求来决定购房行为。