央视记者调查：二手房火爆背后的冷静思考

09年12月3日央视新闻频道“记者调查”

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    一方面是天天看涨的市场价，一方面是缓缓不动的评估价，夹在中间最着急的还是购房者，这差出来的25-30%变成了新的负担。继续来看记者的调查。

    近来，随着市场传出利好政策即将到期，北京的二手房成交水平持续高位，但是二手房评估价与售价的极度背离，造成了其中的差价相当于购房者在“首付”之外直接交给了卖房者。

本台记者徐雅琳：“二手房市场销售的火爆让评估价追赶不上售价飞驰的脚步，这中间蕴含着什么样的信息呢？是否又像有些人担心的那样，存在着一定得风险呢？我们走访了业内人士和专家进行调查剖析。”

21世纪不动产区域经理 杨飞：“一般来说，房价比较平稳的时候，他的差距应该是评估价的9成到8成，但由于最近房价涨得比较快，评估价没有跟上市场节奏，目前就这个小区为例的话，已经出现75折的情况，就是说评估价和售价接轨不上，银行方面的担心呢就是因为短期房价涨幅过大，怕担心不良贷款的发生率会提高。”

北京凯盛经略担保有限公司总经理 康胜：“这种因素是存在的，但是我觉得不是决定性因素，当你的房价上涨太快的时候，银行作为一个谨慎经营的机构，对房价上升是比较关注的，这个时候通过降低抵押率，关注评估价甚至于也不排除个别的对评估公司做些沟通，甚至施加压力。”

    由此看来，银行等信贷机构对于火爆的二手房价量逆市疯涨的状况至少是持谨慎旁观态度的。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩：“房子是一天一个价，最关键的一点是评估机构它有时候不想承担这个责任。从银行的整个体制来说，他们讲求风险控制，能保守一点就保守，另外一个原因，这个原因就是，如果评估价高，你在银行贷的额度就高，其实现在银行没有信贷指标了。虽然今年实行的是适度宽松的货币政策，但大部分指标在上半年放上去了，有的银行在上半年把全年的信贷指标都放出去了，现在仍然有人在申请，银行又不能说没钱了，怎么办，压低放款比例。”

    记者在采访中了解到一些二手次新房热点区域的楼盘评估价格涨幅还能维持在正常范围。而像北京的和平里、魏公村等这些上世纪80年代老公房居多的二手房热点区域，从今年3月份开始，评估价就没动过，一直维持在13000元/平方米，但实际售价却已经上涨到了2万元/平方米左右，两者相差7000元/平方米。”因此，在银行和评估机构都对二手房市场持谨慎态度的状况下，购房者还是应该避免跟风，要根据自己的需求仔细考量，理性购房。