文章出处：CCTV经济信息联播   2007-10-14 23:04

    在央行和银监会明确贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于40％的规定出台后，第二套住房贷款执行标准问题就一直备受关注。昨天，建行率先明确了贷款人第二套住房的认定标准要以“户”为单位，并将北京地区第二套住房贷款首付比例提高到了50％。
    中国建设银行董事长郭树清昨天表示，建行已经明确了将第二套住房贷款人以“户”为单位的认定标准。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。而在第二套房首付比例上，北京建行确定的50％首付比例，也高于目前多数银行执行的首付40％的标准。
    郭树清表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不会“一刀切”。
    专家：提高首付将有效抑制房地产投资过热
    针对建行率先提高第二套住房贷款首付等做法，不少房地产专家都表示，房贷紧缩政策有助于抑制投机性购房需求，对炒房现象也将产生有效冲击。
    北京师范大学房地产研究中心主任董藩：“提高首付对抑制投资过热，显然有积极意义。投资性需求一般表现为购买第二套住房，甚至更多的住房，如果一个家庭买了第二套房子就是投资性需求的话，相对科学一些，对控制投资性需求是比较有利的。”

    董藩介绍说，截至2006年底，个人按揭贷款达到了2.27万亿元，这也在一定程度上进一步推动了房价的上涨。而房贷首付款的大幅提高以及央行连续加息，无疑会对炒房人的投资收益及投资积极性产生很大影响，从而有利于缓解市场供需矛盾，平抑房产价格。此外，建行首付提高五成的做法，对防范银行信贷风险，调整房地产市场投资规模也将产生深远影响。