加载中…
中央电视台：开发商成本大增
(2007-01-25 08:33:24)央视：土地增值税下月开征 开发商成本大增
2007年01月17日
21:18
国家税务总局昨天发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。业内人士认为，这个政策的实施必然会使开发商的囤地和开发成本大大增加。
根据国家税务总局《通知》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物也就是转让房地产，并取得收入的单位和个人，应当根据其增值额所占的比重缴纳土地增值税，税率从30％到60％不等。此外，为避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值，通知要求，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
对此，业内人士普遍认为，目前从全国的平均状况来看，土地的成本大约占到房产销售价格的20％到40％，土地增值税清算肯定会给大量开发商带来开发成本的增长。并且如果地价在开发期限内继续飙涨，开发商的囤地和开发成本还会大增。
北京某房地产开发公司负责人范小冲说：“征收土地增值税之后，开发成本肯定增加，可能会反映到房价中。应该对囤地的开发商影响更大，他们以低价拿的地，肯定要承担更大的税率。”
北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“过去我们对房地产开发企业土地增值税多数是采用预征的方式，预征额是按照（房产）销售额的0.5％到3％进行征收，还有一些地区基本上处在停征状态。那么这次如果严格执行土地增值税这种政策管理办法，大多数开发企业的税收成本将会上升，整个企业的赢利水平将会受到一些抑制。”
喜欢
0
赠金笔
前一篇：央视：导致房价困局的核心因素