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规模与房价
(2018-07-10 09:00:46)| 分类： 投资札记 |
凭经验，我可以简单的判断出，城市人口规模越大，基础设施越完善，经济发展水平越高，房价上升空间越大。这种经验，可以升级到科学，用数学和物理解毒，那就是另外一个层级的水平了。事实上，城市发展经济学，对此早就有科学解释了。炒房，也需要理论指导。
数学，是很有趣的，左右着整个宇宙。人类社会，看起来复杂，但简单原则，决定了复杂系统。越是看起来复杂的系统，背后越是存在简单的数学，关键在于如何透过现象观察到本质。
人体的血液循环系统，是一个典型的规模与增长遵循幂律法则的系统。此类系统，在自然界和人类社会比比皆是，包括互联网，都是此类系统。此类系统有三个特点：空间填充、终端稳定、系统优化。满足这三点的网络系统，可以用数学证明，必然遵循幂律法则。大自然演化出的所有哺乳动物，都遵循此法则，包括人类。互联网、城市，都不例外，因遵循该特点，形成的复杂系统，都遵循其数学规律。
如果，你知道一个城市的常驻人口总数，完全可以计算出该城市经过系统优化后，加油站多少个、地铁多少公里、电线总计多长、道路多长，这些都是数学定律决定的。ＧＤＰ、人均收入，这些都一样，同城市规模紧密相关，遵循严格的数学法则。
这个世界，还是很奇妙的。房价，长期看，仅仅同城市常住人口总数正相关。产业结构，都不是决定性因素，因为，一国经济在同一个框架下，资源自由流动后最终平衡后的结果，还是人口。近期，中国很多城市拉人战略，本质上，是非常科学的。不管什么人来住，只要住下来，不断人口流动，稳定后的城市规模，才是决定性因素。
东北经济不好，仅仅由于人口流动。你信么？这就是科学。
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