加载中…拆旧建新
(2018-07-04 08:15:34)| 分类： 投资札记 |
估计，１８年，中国城镇化率顶天６０％，那么，剩下的２０％进程，就要非常的小心。在这个过程中，很多国家都遭遇到房地产市场崩溃，这对中国来说绝非儿戏。
本轮三四线城市房价暴涨，主要还是靠棚改，特别是货币化补偿，这个钱，大多都是国开行开支票硬推滴。本轮进入城市的居民，手里钱少，政府给两个，自己拿两个，银行借两个，勉强把０８年４万亿建设堆起来的基础设施、房地产埋单了。这种操作，已经是寅吃卯粮，超前消费了。
未来１０年，要把刚进城这批就业问题解决好，还得继续到农村、城市棚户区拆迁，把最后一批人赶进城，还得搞神马农业互联网＋，提升第一产业供给能力。因此，房地产市场，最颠簸的一段旅程要来了。越往后，新进场的购买力越差。韭菜没多长，刀都举到头顶上，这种割韭菜套路，基本上，就是将风险转移给金融机构了。
银行，也不傻。拆旧建新，只能靠政府推。政府，希望银行出钱抬着群众进入城市，而银行要考虑到整个系统的风险。因此，中央搞金融系统紧缩信用政策，也是在缓解系统风险，特别是前期城镇化速度过快积累的信贷风险问题。消化几年，才能再度启动拆迁致富之路。
农村户口，都变值钱了。群众，都抻着脖子等着拆迁。棚改这套路子，消停几年，估计还得上演。现在的政策，只是不加速推了，保持平稳拆迁。估计，住建部是算着城镇化率，有计划、有步骤的带领最后一批群众进入城市，实现共同致富。
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