普通住宅价格，是很难理解的一种现象，用股票市场的操作方式来解释，就比较好理解。有人说，北京、上海、深圳的存量房抛售了，可以买下美国，这类话听听就得了，压根不是背后的本质。这个道理，就像是中小创150倍市盈率，大股东也想在此价位都清掉，问题是韭菜根本不够用，到最后10倍都送你一样。
普通住宅，具备刚需，不买也得买，因此，当估值炒到60倍以上，一手1000万时，买房子的脑子里想的关键问题，就是首付和贷款。贷款，是银行控制的。银行，会根据该地区中产阶层收入增长趋势，计算未来现金流风险，以此来确定平均房价风险。当银行不愿意玩时，首付再充沛，也没戏了。银行，还敢玩的根本原因，并不是购买房子的这个房主是不是能扛住未来贷款，而是，整个地区潜在的消费者收入能不能扛住。这个思维盲点，很多人没理解。
炒房客，在爆炒房价时，真正决定房价未来风险的其实是接盘侠。接盘侠，无论如何都扛不住时，整体风险就会迅速放大，市场就会垮掉。
炒股票，也是一样。庄股往上猛拉，靠的是韭菜不计其数冲上来，不怕牺牲。但是，股票没有刚需，就是获利冲动非理性驱动，房子可不是。房子，本就是买家不断置换，最终跟随当地经济增长和人均收入走的。
这个游戏，就变成一代又一代新移民，用祖宗八辈和自己积攒的钱，外加未来职业收入潜在现金流接盘的游戏。但是，这个钱是有数的，不是无边无际的，砸锅卖铁都不能在远郊区买一套两居室，一手1000万，这游戏还怎么玩？一线城市再好，10倍收入比，两口之家年收入上不了100万，这中产死也顶不住了。涨到这种程度，远郊区10万一平，50万年收入定义中产，也就歇菜了。问题是，大概十年后，一线也达不到50万年收入中产，因此，远郊区10万一平对于未来十年来说，相当有挑战了。
很关键一点，人民币绝非垃圾货币，购买力未必像某些人想象的那样墙倒屋塌，这不又开始狂爆空头了。中国人再勤劳，总是有底线的。收入增长再快，也是有限度的。所以，一线城市的房地产游戏，从估值和价格角度看，基本撸到成长极限，开始按照收入增速平缓增长阶段了。用庄股的角度看，就是坐庄炒股拉到高位，开始缓慢的释放筹码套现离场。
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