加载中…标普：中国房地产复苏或失去动力对土地的追逐陷开发商于不利境地
(2016-09-08 15:16:26)| 分类： 转载精华 |
［注：过去几年房地产调控的爆发性需求释放接近尾声，一二线城市购房者把祖宗八辈的钱都砸上去贷款买房，已经释放的差不多了，需要时间攒钱还银行了。这股浪潮想要席卷三四线城市的可能性是很低的，全国国房价都大涨，汇率就会跌的稀巴烂。有人天真的计算北京、上海、深圳总房产值多少钱，这种思维挺天真。大家集体抛售房产，接盘的在哪里？上海都已经外来人口流入负增长了，该玩命上去接盘的都冲上去了，再想放量交易就困难了。即使，政府控制住土地供应，也需要缓很长时间。］
中国房地产业过去12-18个月内的复苏势头可能会失去后续动力，未来12个月中国房地产业增速将放缓。很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，将一二线城市的土地价格推高至历史高点。对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流，房地产价格的松动将令它们处于不利的境地。未来12个月开放商的评级趋势继续呈现负面走向，由于渴望实现规模增长，开发商显著去杠杆的可能性较低。
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