１０年以来的紧缩货币政策、调控地产，到目前为止，达到了一个核心目的：改变了人们对房价趋势预期。

　　限购、限贷，这些阶段性调控政策，对于改变房价过快上涨趋势的作用实现了，继续长期存在的意义，就变得很小了。过去，在房价持续上涨预期支撑下的投机性、投资性资金，因为价格趋势调整的压力，撤离市场，进入实体经济、虚拟经济其他领域，这个目的已经达到了。这部分资金，转向再次进入房地产市场的可能性也非常低。此时，限购、限贷政策的继续存在，就会影响房地产市场正常发展，所以，放开政策管控，让市场供需关系影响价格的阶段到来。救市，谈不上，只能算是政策回归常态。

　　有没有可能因为这个政策，就再次造成房价上涨趋势形成呢？要想理解这个问题，就得搞清楚，用什么样的手段，可以再次导致全国房价继续趋势性上涨。

　　房价上涨趋势形成，必须要靠两个手段同时作用，强化趋势：第一、扩张性货币政策；第二、扩张性财政政策。

　　扩张性货币政策，就是降息、降准，释放央行管控的货币存量，降低实体经济借贷成本，通过货币政策支持宽松流动性，刺激实体经济发展，进而，带动房地产复苏。这会造成开发商群体借贷成本降低，供应端能力增强。同时，也会造成消费者借贷能力提升，一部分需求冲出限购、限贷桎梏，进入市场，增加需求。

　　有人认为，积极的货币政策可以救市，实际上是有问题的。积极的货币政策，会让供需两端的力量都得到强化，解决不了现阶段供应大于需求的行业格局，未必造成想象中的救市效果。

　　扩张性财政政策，就是政府主导投资扩张，通过中央、地方政府加杠杆实现货币扩张，银行存转贷、贷转存，衍生出大批货币，通货膨胀率上升。这对于房价上涨的支持力度是较为明显的。这才是真正的救市重武器，在不改变房地产开发供应端力量的同时，衍生出大批新增货币，形成新的投机性购房需求，这会导致房地产需求端力量增强，在限购、限贷政策解除的大背景下，会形成救市效应。

　　救市，通过一点点释放货币政策宽松，可以起到的效应有限，但是，会改变实体经济环境，也会促进成交量，让部分地产企业有机会缓口气，撤离市场。真正的大规模救市，要靠财政政策刺激，政府恐怕也有心无力，没有昔日四万亿投资的底气，债务压力日益加大，不太可能出台拯救世界的重型武器。

　　根本上讲，房地产行业的库存、建设能力，都已经达到供应端历史性高位，无论需求端怎么调整格局，也很难应对持续不断的供应增长。此时，唯一可以缓解行业危机的方法，就是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼。行业出现集中度提升，行业产能缩减，进入新的平衡。房价，在新平衡实现前，很难再次出现全国性趋势性上涨。