城市人口２５０万，市区人口８５万，老城区平均租售比大概在３００上下。新城区房价，比较便宜的可以达到３０００元一平米，老城区平均可以达到５、６千一平米，个别可以到达８、９千。整体上，楼市去库存很缓慢。尤其是，新城区缺乏去库存能力，因为，缺乏足够的配套。

　　３０００块一平米什么概念。本地餐馆服务员年薪可以达到２万，两口之家，８０平米两居，６年家庭收入就可以覆盖。第三产业就业人员不好招，大多都是从郊县进城的务工人员，从收入水平看，新城区房价并不高。真正制约新城区房地产去库存的问题有两个：第一、缺乏有轨交通，没有便捷的城市有轨交通体系；第二、新城区对面是朝鲜，对外开放迟迟不能实现，影响了大量外来人口进入。

　　３０００块一平米，刚性成本就要２５００块，对于本地收入水平来说，压根就不是问题。所有的问题，都集中在户籍制度、基础设施、配套资源。房价也起不来，因为，有足够的土地供应。房价，也无法再降下去，跌无可跌。

　　随着人均收入水平不断提升，政府配套交通、基础设施继续完善，这个房价迟早还是要涨。