加载中…平坑
(2014-09-11 16:39:44)
标签：
房产 |
分类： 投资札记 |
【注：有兴趣的网友，都回去调研一下自己所在城市的租售比，汇总下数据。我先来一个，我老家三线城市，属于国家７０个大中城市房地产数据汇总列表，人口２５０万，城区人口８５万，老房子租售比３００。准备，往哪儿跌吧。
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一线城市，普遍租售比在４００－６００之间。以我老家三线城市的老房子计算，租售比３００。
从租售比看，１０００块月租，可以支撑８０平两居每平米３７５０元房价；７０００块，可以支撑８０平两居每平米２６２５０元房价。对应三线城市和北上广，可以很明显的看出哪里房价泡沫高。
假如，中央对于十年再翻一番的目标得到实现，人均收入水平再提升一倍。那么，６００倍租售比的房价，十年不涨，或者，十年微涨，就会很容易消弭房价泡沫。考虑到，西方国家存在房产税因素，我国大多不存在居民住房房租上税，合理租售比还有支撑空间。
我看不出，认为中国全线房地产泡沫破裂的理论基础在哪里。未来，中国社会无风险利率长期走弱的大趋势下，存在租售比持续收窄和利率走弱双向叠加效应，对于房价来说，具有平坑效应。大概，５年后，中国全线房地产泡沫会消弭于无形。
等吧，等死也未必看得到崩盘。
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