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二三线
(2014-02-24 17:46:20)| 分类： 投资札记 |
二三线城市，或者说，主要是三线城市，房地产市场的格局相对弱势。
第一，政府对腐败的深度打击，对公务人员房屋产权登记，一系列措施，会导致很多二手房进入市场；
第二，大批投资性购房，也会因为房屋成交和未来预期不景气，投入市场；
第三，地方的中小型房地产公司的存货去库存周期２０个月都属于正常的，新增房屋开发压力大；
第四，地方政府有推动土地出让的动力，新增土地供给压力大；
第五，缺乏外来人口，一旦投资需求萎靡，房价下行压力大；
５００万人口以上的城市，整个市场格局和三线城市是不相同的。
房屋抛售的特点也很有趣。
被抛出的大多数都是动迁回迁户房，商品房其次，最后，才是居住改善型房产。
三线城市的供需关系，表现的比大城市更明显的供大于求。
地方政府的财政压力是有的，地方债的压力也是有的。
变卖资产也好，省级、中央财政支持也罢，总是要想办法堵窟窿。
压力，会导致政府体系内不好过。
八项规定、约法三章，都是勒紧腰带还债。
小城市，在房地产上的疯狂，一点不比大城市差。
人们，往往把小城市和大城市之间的关系搞错了。
小城市，毫无疑问，供需关系已经开始出现供应端占优了。
可是，房价的硬性成本构成，还是很难完全打破。
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