加载中…[转载]城市高房价基本不影响出口企业国际竞争力.
(2013-10-13 09:01:36)
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北京、上海的房屋租赁价格开始上涨，对应的是居民收入提升。租赁价格是CPI的重要组成部分。房价，是资产价格波动，从某种意义上讲跟股市一样，是一种财富分配方式。从富人手里弄俩钱给国家交税，给开发商送钱。房产购买者的资产价格硬支撑来源于中国经济持续增长预期保证的人均收入水平提高。炒房收益率最快速增长的阶段已经基本过去。未来，最大的不确定性，摆明了就是土地供应制度是否会深刻改革。这是我最担心的地方。政策调控的结果，完全可以做到：第一、房屋供应量适配于房屋需求；第二、土地供应饱和；第三、土地供应价格平稳；第四、房价平稳；第五、开发商群体高度集中化。这里面的关键就是农村土地制度改革。我有种预感，李总有可能对此问题动刀枪。
原文地址：城市高房价基本不影响出口企业国际竞争力.作者：中国abc
经济学是最容易把人搞糊涂的科学。许多知名学者因为没把经济学里的几个重要概念与逻辑关系搞清楚，成为全国著名甚至世界著名的水货经济学家。
要分析房价对经济活动的影响，首先要搞清楚有几种房价。房价包括房屋交易价与房屋租金价，而这又有大城市房屋交易价与房屋租金价之分。下面对其之间的关系以及对经济的影响分析如下。
1。房屋交易价是虚拟资产价格，基本不对实体经济成本构成影响。
如同邮票价格，股票价格，艺术品价格是虚拟资产价格，房屋交易价格也是虚拟资产价格。虚拟资产价格最重要的特点就是一天之内其价格可以上涨100%，但对实体经济及对人们的总购买力没什么影响。比如07年股市从3000点涨到6000点，中国实体经济与物价水平都没受什么影响。北京房价从08年10月到2010年4月应该涨了60%以上，但北京的实体经济及服务和消费品价格在这期间并没有太多的变化。
2。房屋租金价，是房屋资源要素的价格，构成实体经济的成本。
这一点，其实都不必做过多的解释。
3。厂房租金价构成产品成本，写字楼等服务业租金价构成服务业成本。
厂房可以设在落后地区，租金很便宜。中国主要出口产品。包括广东东莞在内的中国许多地区厂房租金很便宜，东莞厂房租金比较便宜的一般不到10元/月/平米，很便宜。厂房的投资回报很低，大约就是建筑成本的10%，相当于没有土地增值。我一大老老板老乡，用银行贷款建厂房，很快变为负资产的人，其个人社会价值直线下降，退出当地成功者俱乐部。
4。大城市的高房价基本不影响中国企业的国际竞争力。
这也解释了，08年世界金融危机后，中国外贸很快恢复高增长，进出口额已超过历史最高水平。因为中国生产出口产品的产房租金并没有因为北上广住宅价格的大幅上涨而增加。
中国主要出口商品而不是服务。产品可以在低租金的厂房生产，而厂房租金基本不受大城市房价的影响，因此中国大城市的房价基本不影响中国企业的国际竞争力。
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