人口城市化一般要经历"城市化,郊区化,逆城市化和再城市化"四个阶段.

    城市化,农村人口转为城市人口.

    郊区化,随着交通的发展,人口向郊区转移.

    逆城市化,城市中心的经济功能吸引人口从郊区回流城市中心.

    再城市化,中小城市人口向超大城市转移.

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    在城市化和郊区化阶段,房价上涨较快,房地产售租比可能很高.相当于股票的成长股.

    在逆城市化和再城市化阶段,房租将上涨,房地产售租比回归.这相当于不增长的价值股.

    中国的人口城市化处在郊区化阶段.