【注：慢慢调整，寻找房地产股最佳投资时机，难度不小。实在搞不定，就不碰。】

　　经济观察网 记者 贾华杰

　　面对严峻的地产调控形势，保利集团开始要求旗下地产业务控制投资规模，放慢速度，降低负债率。 

　　6月2日，保利集团公司总经理张振高在调研保利地产天津公司时指出，面对严峻的房地产宏观调控形势，要严格控制投资规模，坚决降低资产负债率；适时调整房地产主业发展模式和产品结构。 

　　当天，保利集团总会计师彭碧宏说：“面临政府监管趋严、信贷政策收紧等不利因素，天津公司信贷融资与资金回笼均比较健康，并保持了稳健的发展态势；但更须高度重视债务风险管控工作，要严格控制债务及投资规模，努力降低资产负债率，着力提高资金保障能力。” 

　　事实上，早在5月中旬，张振高在调研保利地产、保利香港在济南、青岛、威海和烟台四市项目时要求，两家公司要加大去财务杠杆化力度。

　　当时，张振高指出，两个平台公司必须避免同业竞争问题，并在信息共享、股权投资等层面实现合作；上半年尽量不上新项目。而在集团层面，保利在4月份已明确要求，保利地产和保利香港要避免同时进入相同地级以上城市，不能产生新的同业竞争问题。

　　据悉，较早前，张振高在闽、浙、赣三地考察地产项目时，对保利地产 、保利香港两家公司高管提出，保利在闽、浙两省在建项目很多都是城市综合体，很大程度代表了未来项目的业态结构，是个新挑战，应举平台之力给予支持。

　　此外，张振高还具体指出，地产公司要着力加大资产证券化力度，想方设法对留存物业进行抵押、REITs、租售捆绑等方式运作，以便加强资金的整体统筹和协调。

　　张振高说，集团公司将适当加大对房地产之外主业支持力度。