深圳人应该去惠州买间院子！

    算起来，“同城生活”、“一小时生活圈”已经叫了近十年了。但是，有多少人实现了“深圳工作，惠/莞居住”呢？你的朋友圈中有人践行这种模式吗？

    如果就此断定“同城生活”只是一个梦想，或是媒体和机构制造出的噱头，那一兵绝对不敢苟同。惠州楼盘中，深圳客户的高占比，说明深圳市民具备极强的出外居住的冲动。这个冲动，一方面是受制于与深圳职场竞争环境激烈所匹配的城区高密度建筑群压抑感，另一方面则是被深圳高房价所驱使。

    如果你认为把自己收入的绝大多数都去供养居住是正常的，那说明你已经做好了来深圳打拼以实现原始积累的心理准备，无疑是需要给予支持和赞同的。但如果你认为深圳的居住成本是合理的，那一定说明两个问题，一，你赚钱的方式和手法非常独特，或拥有的资源非常稀缺，比一般人更能赚取更多的钱，更容易压低居住成本所占收入总数的比例。这无疑是值得恭贺的；二，你脑筋出问题了。

    那，为何过去十年了，“同城生活”还未能真正大面积实现而成为一种潮流？制约“深圳工作，惠/莞居住”成为一种生活常态的原因究竟何在？问题出在何处？

    一兵住在罗湖，办公场地距离住处3公里，十分钟可到。因为一兵对办公场地具有足够的选择权，不愿上下班花费在途中的时间太久。这种心态或许在多数深圳人心中根深蒂固，在居住和工作地点距离方面形成了半小时左右的心理直径。这在工作节奏极快的深圳成为共识。但远观上海、北京，近看香港，上班交通距离在1小时却很正常，为大多数上班族所乐于接受。即使，仅十几公里的路程，但花费的时间却因交通堵塞等原因超过半小时甚至1小时。

    而以惠州市区惠城为例，距离深圳80公里，全程高速加上进出城所花费的时间必然超过1小时，多者大概一个半小时，较近的大亚湾也需1小时。虽然时间仅比深圳不少上班族多的不多，但高达50元的单程费用就显得格外昂贵。虽然我们不排除“高速公路+豪华大巴”会带给你旅游般的享受，也能让你在阅读和平板世界中遨游一番，但费用之昂贵，是多数上班族难以承受的。

    不可否认，用租住龙华、龙岗、布吉、宝安的同样费用，在惠城可以住上足够宽奢的住房。若自己积累的资金足够首付，能购买惠城新房，肯定比租住“关外”老旧小区或农民房让你更有成就感和归属感。比如一兵7月28日点评的【海伦堡.院子】一款建筑面积116平方米的户型，加上拓展的部分，室内使用面积接近130平方米，如果这款户型放在【兰江山第】，你能否定其豪宅站位吗？而这款户型，总价约60万元，甚至够不上深圳龙华同类户型的首付款。置业成本和进入门槛优势非常明显。

    显而易见，交通距离及公交系统滞后带来的高交通成本，是制约深圳人大举挺进惠城购买住房的最现实原因，其所导致的制约性远远大过心理固定思维的影响。这事的解决需要两地政府共同的努力，在轨道交通、公交系统方面形成实质性突破。

    这并表明时下不主张去惠州买房。如果认同下面两个观点，一兵倒是建议大家积极主动地去惠城置业。一是等到两地交通无阻，公交成本达到可以承受的程度，惠城与深圳的房价将会进一步缩小。届时，置业成本会大幅度提高，不如此时低成本购入；二是购买一套住房，先供父母居住，自己过“5+2”生活，平时在深圳工作，周末去陪伴老人。对于深圳年轻白领而言，如果接父母来深，居住空间必然要求更大，增加的空间所需成本足够去惠城购买一套房。且年轻人长期和父母同居一室，难免对私密性造成不良影响。这种深惠同城生活模式可能是孝顺父母的最佳方式！

    前不久，去惠城考察了【海伦堡院子】项目。这个位于三环路旁、距离江北CBD市府大院仅十分钟交通距离的楼盘，被认为是非常适合深圳年轻白领购买的楼盘，70余平方米的两房和110-130平方米的三房，拓展很有技巧，使用面积基本高于100%，围合式布局可以为老人孩子提供充裕的室外活动空间。近期，该项目推出“3万首付，扎根惠州”优惠促销，更是直接降低了进入门槛，值得重点向深圳年轻白领推荐。

    因而，去惠州买间院子是深圳白领需要认真考虑的！




注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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