大亚湾惊鸿一瞥，回暖风起【大峡谷】？


    今天前往东部湾考察，因避黑色暴雨，顺道拐进【御玺山.大峡谷】（这是一兵考察大亚湾楼市喝茶歇脚的地方）。没曾想，虽然十点不到，但其营销中心内却是人气鼎旺，客户咨询时表现出非常专注和认真，洽谈区气氛热烈。

        回想数月前大亚湾片区多个楼盘奄奄一息状，众多楼盘的营销中心长期门可罗雀，多个楼盘一月难成交1套。但此时的现场情景，完全没有低迷的影子，完全超出了之前的判断。难道，大亚湾楼市也紧随深圳开始复苏回暖？

        在刚刚过去的5月份，深圳一手房成交4067套，环比增长41.5%，均价环比增长9.7%，“红五月”行情为楼市“小阳春”画上圆满的句号。长期受深圳楼市表现影响巨大的大亚湾楼市，在深渊沉睡数月之后，能否紧随深圳之后昂头向上？

        与项目营销负责人聊起现场为何客户如云，竟然被告知，【御玺山.大峡谷】在五月份创下开盘之后月成交套数之最，每周到访客户数量均在300批次以上，每逢周末更会令现场应接不暇，市场热度仿佛又回到一年之前。通过进一步了解，大亚湾整体市场状况依然不容乐观，或许，【御玺山.大峡谷】的热销，会让深圳人的目光重新回到大亚湾？【大峡谷】能否吹响大亚湾楼市回暖的号角？

        实际上，一兵非常看好这个“中国首席城市峡谷居所”。但这波“史上最严厉的宏观调控”，让这个严重依赖外地消费（主要是深圳市场）的市场一夜之间陷入深渊，深圳人很“默契”地达成一致，集体屏蔽大亚湾。深圳楼市已经回暖，降息窗口已经开启，能否为大亚湾楼市带来生机？

        虽然大亚湾楼市回暖之说尚无充分依据，但一个市场的回暖，的确需要标杆项目的刺激和提携。【御玺山.大峡谷】具有这个潜质吗？

        应该说，该项目的规模在大亚湾排不进前几名。但如下几点却足以打动深圳刚需置业者。

        一是项目拥有215万平方米原生态双公园（生态环境优势）；二是该项目的“无楼间距”规划和设计（产品优势）；三是毗邻大亚湾创意科技产业园（产业优势）；四是位于惠阳中心区和大亚湾CBD双核之心，距离深惠沿海高速出口仅2公里（地段优势）。

        因为拥有众多独一性的优势，当“三年无条件退房，享30%增值回报”一经推出，自然会受到市场的高度关注。另外，开发商还安排了“送一成、垫一成”置业计划，买房实际上只需一成首付的做法也是置业者趋之若鹜的重要原因。



注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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