二八定律失效，纯私人度假目的地！

    何谓“二八定律”？“二八定律”也叫巴莱多定律，是19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多发明的。他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%的尽管是多数，却是次要的，因此又称“二八法则”。

    “纯私人度假目的地”的提法，显然将“二八定律”极致化，拥有的人将不足一二，稀缺的力量大显神威；或者，只有20%的人会成为过客。

■■■深圳东部滨海旅游度假风起云涌！

    2011年，深圳人均GDP超过13000美元，在国内城市位列榜首，远远高出世界旅游度假发展规律及格线！90%的深圳人每年都有外出旅游或度假计划，每逢周末，都有深圳人为去哪儿度假犯愁！

    强劲的度假需求必须找到出路！当三亚、丽江等传统的旅游度假目的地人满为患，当费时的海外游让多数工薪阶层无暇考虑，当“带薪休假”还是一个梦想，当度假生活朝着常态化方向发展，深圳人开始睿智地收回“在路上”的想法，转向近处寻觅适合自己随时享受的度假目的地，利用碎片时间践行自己的度假人生！

    深圳人的这个想法在2011年迅速得到膨胀，惠东滨海旅游度假地产的蓬勃兴起，为深圳人就近度假提供了无法抗拒的诱惑，无论是金融街、合正，还是碧桂园、万科，虽然遭遇“史上最严厉”的宏观调控，但都在东部海滨收获颇丰。【合正东部湾】于当年的7月24日开盘，推出442套公寓和洋房产品遭到2000余名客户到场哄抢，短短2小时就结束开盘选房。而约9000元的均价水平，比大亚湾、惠城区明显高出不少。深圳人对东部滨海度假前景的憧憬已经演变成赤裸裸的追捧。

■■■旅游OR度假？东部湾区何去何从？

    随着富茂、华润、中航、海辰的进驻，形成了八龙闹海的格局，东部湾区朝着国际级湾区方向发展的势头愈发猛烈。但对于这片湾区的未来发展，目前还只是停留在地产开发时代，整体看远未及打造国际级湾区水平，包括规划定位、产品打造、配套跟进等，更多展现出的还是地产开发态度。

    对于这片综合条件比肩三亚的湾区，开发处于如此低的水平更多责任在于当地政府。谁说态度决定一切？这片湾区欲朝国际湾区方向发展，水平才是决定一切的要素。如果单论各个项目的规划水平和建设标准，多数楼盘都引入国际级设计单位，开发商也愿意斥巨资打造海居精品，但政府对这些海岸边的明珠，创建性的串联功夫显然滞后，造成游客和业主对片区资源的共享举步维艰。

    东部湾区的未来，将是旅游景点，还是度假胜地？世界级别的，还是泛珠三角专属？这是摆在当地政府和开发商面前的一道不大不小的难题。思路决定出路，我们应该站在南中国国际形象的高度看待东部湾区的发展，致力于打造国际级别的度假胜地，才是这片罕有的山海资源应有的出路。

■■■合正东部湾，纯私人度假目的地！

    很显然，度假环境的改善不能寄托在政府身上，但开发商都在为度假品质的提升做着卓著努力。比如【合正东部湾】，今年投入5.6亿元打造的社区首期十大私属配套将全部兑现，包括350泊位私家游艇会、E.spa水公园、佛罗伦萨会所、私家铂金海岸、尼斯滨海栈道、米兰集市、瓦尔顿湖、草坪公园等，同时还将华润万佳、名典咖啡成功引进住区，为首批业主进驻提供了足以宽享的度假生活。

    在其所有配套中，拥有350个泊位、全广东最大的游艇码头将于7月份正式交付使用。这个码头也是纯私人性质的，将于深圳的七星湾游艇会联姻，为业主提供国内规格最高的奢侈生活享受。这仅仅是该项目四级私人度假服务中的一部分。

    与东部湾区各大项目迥异，【合正东部湾】拥有独特的静谧和私境特质，只有一条道路通达，相对而言是一个封闭式的滨海住区，展现出不同于其它楼盘对外公开和开放的公众性。这也决定了其中的高端配套具有私享性、独尊性，包括沙滩都只供业主私享，营造出尊贵独享的社区氛围，为业主的度假生活提供不被打扰的优良环境。

    同时，范和港跨海大桥的建成也将让【合正东部湾】的业主不“被”孤独，出门半小时内，可享有整个巽寮国际湾区丰富而齐全的各类配套，深圳人周末来此度假，三天两夜的生活可安排得异彩纷呈。或许，这是深圳人每个周末可享的常态化度假生活方式，将来会成为深圳精英人群周末生活的主流方式。

    据悉，【合正东部湾】45—65平方米半山观海精装公寓认筹火爆，很快将公开发售。因为有了这样的公寓产品，深精英人士拥有一间属于自己的海边度假屋显得非常容易。

    综上所述，仅有1%的深圳人能够享有【合正东部湾】的纯私人度假空间。面对让“二八定律”失效的罕有滨海社区，你是想做主人，还是只甘心当个纯粹过客？



注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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