楼市救经济，【绿茵温莎堡】谋求莅深抢客！

    据传，东莞政府正在紧急磋商，拟于近期推出楼市拯救政策！

    一兵获知此小道消息后的第一反应是，转型征途坎坷，以楼市救经济势在必行！

■■■垫底广东，东莞伺机出救手！

    据5月份东莞市统计局、国家统计局东莞调查队发布的数据，东莞一季度两项重要指标在广东21个地市中排名倒数第一。其中，GDP仅增长1.3%，在广东垫底；规模以上工业增加值下降1.6%，为广东省唯一负增长城市。

    近些年，以“世界工厂”著称的东莞一直在谋求转型，以增加自主机会。但随着国际经济环境持续恶化的影响，对出口依赖太高的东莞经济，陷入“三驾马车”相互拖累的怪圈。出口疲软，导致企业裁员成风；失业人口激增，造成流动人口下降，消费受到限制；内需不旺，反过来加重人们对未来的忧虑，造成减少投资。出口、消费、投资的相互制肘，导致实体经济的萎缩。东莞长期形成的“中国制造”领跑者的角色，也正被逐步削弱。东莞市政府需要更多的时间用以调整产业结构，以时间换效益，最终实现成功转型。

    外贸困境面前，东莞面临“进退维谷”的局面，如果转型不痛不痒，将会被其他城市所赶超。其实，东莞的境遇，是广东经济发展的缩影。今年一季度广东实现地区生产总值11510.80亿元，增长7.2%，低于全国平均增长水平0.9个百分点，这一情况在近年来颇为罕见。对此，广州市社会科学院研究员彭澎认为，如果东莞这一轮能走出困境，那就能反映出广东在面临国内外经济形势严峻下能够恢复甚至崛起。

    东莞经济形势面临的严峻局势，从民间到政府均有所察觉，此前就有市府要员表示，“政府再不出手，情况会更差”。

■■■楼市救经济，非常靠谱！

    政府出手，当是救市！那么，出手的突破口在哪儿？——楼市！以房地产就经济，不啻为见效最快非常靠谱的举措。

    作为夹在广州、深圳两大一线城市之间的地区，东莞楼市的发展有目共睹。但随着国家对房地产市场实行宏观调控，东莞的地方性政策也紧随其后，手段也较为严厉。去年5月份由东莞市府办下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》，被业界称为“东莞版”的“新十条”，特别是其中的“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的要求，给楼市成交增加了很大难度。

    据悉，东莞此次针对楼市的“救市”，有多个方向可以选择，市政府正在通过各种形式广泛征求民意，以求尽快确定最终手段。

    东莞出手救市势在必行，也是给经济转型提供缓冲余地。

    窃以为，因为没有实行限购政策，东莞出手救市应当刺激本地消费和吸引外来消费并举，在房贷方面予以支持，不仅要全力支持首套房贷款优惠，同时也要敦促第二套房首付比例松绑。

    按照以往市场发展规律，东莞楼市“被”救，必须依靠外来力量，其中深圳购买力能否启动至关重要。

■■■【绿茵温莎堡】等临深生态楼盘将会受宠！

    救市之举如箭在弦，哪类楼盘将受宠？

    通过这些年对东莞楼市的了解，感觉两类物业非常具有吸引力。一类是莞城城区核心位置的城市资源型产品，另一类就是城郊生态型物业。而对于城郊生态型物业，我们已经通过众多大型别墅区的热销，感受到其无穷魅力。

    6月8日，前往参观考察了樟木头【绿茵.温莎堡】项目。这个以“世界级生态城”为鲜明口号的楼盘，拥有樟木头新城和宝山生态区两个庞大规划赋予的强劲支撑。作为樟木头首屈一指的豪宅项目，因为保利将斥资百亿元打造珠三角最大旅游度假胜地——宝山生态城，而使得世界级资源已经呼之欲出。

    根据规划，宝山生态城的面积将是深圳华侨城的3倍，广州长隆的4倍，建成后将成为南中国旅游休闲新地标。【绿茵.温莎堡】抢在保利之前开发出来，未来人居价值提升机会无可限量。

    据悉，其千万级别墅销售火爆，至今仅剩数套。户型面积约为85-350平方米的洋房已经开始认筹，样板房也于今日正式对外开放。

    距离深圳仅半小时车程，全城高速直达，深圳人向北，还有更好选择吗？



注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：莞府拟楼市救经济，【绿茵温莎堡】谋求莅深抢客！