龙城高端物业扫描，五大指标区划及格线！

    1992年11月11日，龙岗区宣告成立，今年将迎来成立20周年大庆！

    回顾20年发展历程，以龙城广场建成、世贸中心开业、大运会申办成功、地铁龙岗线通车、大运会成功举办等一系列标志性事件为指引，龙岗中心城市政面貌和城市形象实现了一次次跨越，人居事业迈上一个个高度，涌现了一批深受市场追捧的高端物业代表。

    作为深圳东部的城市副中心，龙岗中心城担负着深圳辐射粤北的综合服务中心的核心功能。在大运会圆满结束之后，深圳市国土规划委龙岗管理局于2011年8月30日出台《龙岗中心地区发展战略规划研究及行动规划》，强调重塑龙岗中心城，以大力发展现代服务业为契机，把中心城建设成宜居宜业的深圳市副中心。在特区一体化进程中，龙岗中心城将迎来跨越式大发展。

■■■城、业、式策略指引，“六道”行动构筑人文高地！

　　根据此项规划，龙岗中心城将从完善功能与提升城市生活品质做起，建设宜居宜业示范城区和创业新特区，提出了“城”、“业”、“式”三大规划策略，探索新的发展模式与路径、建立战略实施保障体系，开展打造创业新特区和深圳市副中心的建设行动。

　　规划中的“城”指建设宜居宜业城市，打造深圳东部中央活力区。龙岗中心区作为临近深港核心区的组成部分，应充分利用特区的优势，迅速巩固自身的区域价值，扩大对上述片区及周边功能区的影响力。融入区域，服务区域，利用资源优势，以区域发展的视野和服务区域的要求制定发展策略，打造面向区域的服务经济格局。根据自身条件，以中心城、大运新城、老墟镇为核心载体，发展集商务办公、行政办公、商业休闲、体育、会展、文化娱乐、生活居住、创意创业产业、旅游观光等多元功能于一体的深圳东部中央活力区。

　　所谓“业”，即大力发展现代服务业，促进产业转型升级。龙岗是大规模产业的集中地区，作为深圳的副中心，龙岗中心城有条件争取成为深圳东部接近产业客户的总部企业选择的地区，将自身的战略资源与广大腹地的常规资源通过企业内部的产业链、价值链进行优化配置。顺应发展趋势，以发展总部经济、总部企业为战略抓手，积极推动龙岗中心地区生产性服务业的健康发展。凭借第二产业基础，发展现代服务业。注重吸引服务业重大项目，形成集群效应。注重生产性服务业、综合性、生活性服务业的综合发展，包括商务、商业、专业市场、旅游服务等服务业，建立大商贸格局。

　　规划中强调的“式”指政策创新，优化配置，注重营销，宜“城”宜“业”。通过创新机制，整合土地资源，建立新兴产业发展园区和现代服务业发展集聚区。引进有影响力、有渠道的品牌运营商，采用天安、华丰、留学生创业园等多种模式，建设创新企业孵化器和科技企业加速器，推动龙岗中心地区形成创新产业发展的示范基地。

　　规划中海提出了“六道行动”，即轨道、商道、水道、文道、绿道和人道，每一“道”都将成为靓丽的风景。以此为契机重塑中心城，将开创龙岗大中心时代！

■■■高端物业领航，人居事业屡攀高峰！

    龙岗中心城也是深圳楼市最炙手可热的片区，持续向市场供应优质高尚楼盘，至今已吸引了万科、天健、招商、中海、星河、绿景、鸿荣源、深业、佳兆业、保利等众多品牌开发进驻，近几年更是涌现了诸如【公园大地】、【星河时代花园】、【紫麟山】、【清林径】、【阳光天健城】等一大批高档项目，即将入市的仅有【百合盛世】项目。

    据初步统计，龙岗中心城区内已建成住宅区高达70余个，密集度全市第一，形成了高中低档社区犬牙交叉，各类人群择邻而居的局面。而其中的高档楼盘无疑成为片区人居事业的领航者，带领龙岗中心城人居事业攀上一个个高峰。

    通过回顾可以发现，龙岗中心城的高端居住形式更新很快，从早期的【碧湖玫瑰园】到【新亚洲花园】，到近期的【公园大地】、【星河时代花园】；从早期的多层大社区到高层大宅，从别墅住区到都市综合体项目，人们的居住理念也实现了快速转换，选择趋向多样化。

■■■以高端物业为标杆，六大指标衡量人居价值！

    窃以为，龙岗中心城的居住环境和氛围在深圳各大片区名列前茅，特别是生态条件和城区环境的完美契合，是其它任何一个片区所无法望其项背的。根据这些年置业龙岗中心城高端物业的人群的取向，这里简单罗列出六大必备要素，提供给市场作为考量高端物业的评判标准。

    一、是否依山临水。

    龙岗中心城是个大型公园环绕的片区，龙潭公园、龙城公园、大运体育公园、清林径森林公园，为片区搭建了完整的生态居住环境。而作为高端居住物业，至少须占其一。

    二，是否别墅住区。

    别墅住区或类别墅住区，意味着社区拥有较低容积率指标，意味着社区中将有较大面积用于园林、水系建设。这是高端物业的典型指标之一。

    三、是否名校学位。

    这几年，深圳名校纷纷挺进龙岗中心城开设分校，令不少楼盘都以名校物业自居。不过，这批兴建的名校的师资力量在短期内难以达到理想的状态，需要提醒市场警惕。而即将开盘的【百合盛世】项目，虽然在社区内没有兴建学校，但却可以提供已开办多年、教学模式成熟、教育环境良好的深圳外国语学校分校学位，更具说服力。没有名校学位将很难跻身高端楼盘之列。

    四、是否超大尺度。

    这也是必然选项，主要在户型设计空间方面得到体现。户型空间是否够大，居住感是否舒适，是高端人群的必然考虑。而仅仅是建筑面积的大小似乎还不能概况其全部，还应该能提供市场上稀缺的户型，特别是令人心动的赠送率。

    五、是否名牌物业。

    这包括是否是由品牌和实力兼备的开发商所开发，物业管理单位的资质和口碑等。这点龙岗中心城的众多楼盘都具备，共同对当地人居品质形成有力支撑。

    以上述五项为标准，就可以从龙岗中心城挑出合适的高端项目了。






注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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