寄语【龙华花半里】：别忙着谢幕！

   三个月前，当从【龙华花半里】项目营销负责人口里听说“8月份清盘”时，其实是很不认可的。但今时今日，一兵不得不承认错了。错在没预料到刚需崛起的势头是如此凶猛，错在小看了中国人的买房热情，错在小瞧了该项目营销组的预判能力和促销手段。

   截止今天（5月31日）17点，【龙华花半里】在5月份成功销售了421套，成交面积35403.27平方米，成交均价13474.58元。以此成绩，【龙华花半里】将占据5月份深圳新房成交榜的第三名位置，也是该项目连续第四个月获得全市非正式开盘项目销售冠军！据其内部人员最新微博声称，【龙华花半里】仅有8%不到的可售房源，有望在六月份宣告售馨。该条微博还说，【龙华花半里】在深圳市新房销售排行榜中已经退出竞争，很有功成名就功成身退的感觉。

    看看最近四月【龙华花半里】的销售情况，2月份，以193套/16172.16平方米，荣膺全市楼盘成交龙虎榜亚军；3月份，以297套/24925.58平方米，名列全市楼盘成交龙虎榜亚军；4月份，以266套/22411.24平方米，位居全市楼盘成交龙虎榜亚军；5月份，更是全面爆发，以421套/35403.27平方米的骄人成绩排行全市楼盘成交龙虎榜第三名。

  4个月，共计成交1177套，建筑面积98925.25平方米。如果加上1、2月份成交的220套/18426.09平方米，【龙华花半里】今年已经成交了1397套，成交面积117351.34平方米。如果将其称之为深圳刚需市场小阳春领头羊，似乎都不为过。

   应该说，我们不能忘记2011年9月4日，【龙华花半里】开盘时的窘境；我们更不能忘记2011年10月1日“国庆日”，【龙华花半里】高举降价促销大旗，以“零损承诺”和“降价不降品”的庄严承诺，向深圳楼市投下的一颗巨石。而随后，【龙华花半里】迎来的“天时、地利、人和”的历史性转机。

    先看天时。2011年11月份，央行首次表态鼓励居民家庭首次置业，并要求各金融机构从房贷方面予以全力支持。此后，包括按揭贷款基准利率从上浮到85%优惠，央行连续3次下调存款准备金率，全面激活了刚需人群的置业信心，促成了这波小阳春行情向回暖奋力挺进。【龙华花半里】迎合了政策走向，在此其间始终保持原价销售，无论销售情况如何火爆，也坚决不提价，获得了市场的高度信任。

   再看地利。自2011年12月以来，与【龙华花半里】息息相关的利好消息就层出不穷，从华为总部基地落户坂田，到龙华新区宣布成立；到2000亿打造“九区一中轴”，再到深圳北站高铁通车；从华清大道通车，到清湖文化公园建成，接踵而至的重重利好，将【龙华花半里】一次次推向全市刚需置业者的面前。

   再看人和。深圳城市中轴售价最低，面对突袭而至的重重利好，仍然将均价维持在不足14000元的低水平，堪称全市最高性价比楼盘。再加上富士康和华为两大科技基地位列左右，港铁龙华线无缝接驳福田中心区、华强北、罗湖中心区、车公庙、竹子林、南山科技园等刚需置业者密集的区域，使得【龙华花半里】声誉鹊起，很快就成为刚需置业者心目中的明星楼盘。

   随着可售房源的逐渐减少，【龙华花半里】也会逐渐淡出市场的视线。但在2100户业主的心目中，这里已是未来生活的城邦，更是寄托心灵的家园。窃以为，【龙华花半里】虽然可以口头上声称退出龙虎榜竞争，但绝对不容许过于牵挂名利榜，孰知社区建设任务将比以往更加艰巨，也将更加光荣。

  回想月初，曾谏言【龙华花半里】“别忙着涨价，让热销再飞一会儿！”今天，再次寄语【龙华花半里】，别忙着谢幕！


注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：寄语【龙华花半里】：别忙着谢幕！