降准又是镇定剂，谨记：仅是镇定剂！
   
    中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日从高点首降后的第三次下调（2月24日为第二次），也意味着央行将再次释放流动性逾4000亿元。

    三次累计释放超过1万亿流动性意味着什么，相信大家都懂的。不过，鉴于国内外政局和经济形势的复杂性，这三次释放出的流动性并不能对整个国民经济构成普世意义，房地产行业仅能间接非合理性获取极少额度。

    周五（5月12日），早间获知4月份CPI为3.4时，一兵曾在微博里提示A股尾盘恐怕会有资金抢进以赌周末降准。虽然A股尾盘持续走低未能出现强势拉升，但降准消息还是在周六晚间发布，一方面说明央行保密工作出色，另一方面也可能说明周五尾盘走势是主力有意而为之。这为下周一A股大涨铺垫了基础，但需警惕冲高回落。

    那么，超过1万亿元的流动性到底惠顾了谁？依一兵浅见，非小微企业莫属，而且将集中在电子电器类制造和创新科技、节能环保类为主的小微企业，地产类企业决难直接分到一杯羹。但对地产行业构成利好消息的是，个人住房贷款额度将会显见增长。这为国家鼓励的首次置业家庭购房提供了政策保证。

    我们关注到，自2011年11月份，央行首次表态要从住房贷款方面支持居民家庭首次置业以来，国内一线城市的刚需市场就出现了蠢蠢欲动迹象，深圳近3个月的成交类型严重失衡充分证明了刚需市场已经走在回暖的途中。其间，包括金融机构普遍取消首次购房贷款基准利率上浮并下调，首付政策宽松，30多个城市通过各种形式鼓励首次置业家庭积极购买，都促进了刚需市场的回暖。关于这一点，已经在楼市中得到体现，深圳以【龙华花半里】、【星河盛世】等为代表的刚需户型热销足以说明问题。这次降准，让市场对未来货币宽松的预期再度增加，对稳定和增进刚需市场的成交量会产生积极作用，对【卓弘高尔夫雅苑】尽快驶入热销的快速路，对即将开盘的【广兴源圣拿威】都将构成利好刺激。  

    楼市真正回暖尚需时日，需要政策驱动，特别是限购和首付比例。但是，为了挤压楼市投机，遏制高房价，这两点短期内将难以启动。所以，我们只能冀望国家在货币方面的点滴支持。

    但总的来看，这1万亿的流动性分批释放稍嫌谨慎，特别是前2次刺激效果有限，其效应与2008年的4万亿不可等日而语。同时我们必须清醒的是，4万亿的负面效应相当明显，让国民经济吃了很大苦头，令我们至今还未从房价暴涨、物价飞涨的高通胀噩梦中走出。
   
    至于这1万亿流动性的走向，国家将会采取相对严厉的手段予以控制，对国民经济而言不再是强心针，只是一副镇定剂，调和作用明显高于刺激作用。

    有关专家表示，今年年内还将有2次降准。对于这点，一兵非常认同，但依然对其对楼市的作用表示怀疑。最令一兵关注的，是首次降息何时到来。只有降息周期得到确认，房地产市场才能迎来真正的春天！

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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