会战坂田东，万科要看佳兆业脸色？

  深圳楼市历史上，万科从未和佳兆业有过正面交锋。

    一个是民企排头兵，一个是行业风向标，同存深圳楼市10年之久，同样以区域运营享誉楼市，如果没有像样的对决，无疑是深圳楼市的一大缺憾。

    列位看官，这个缺憾终将弥补，佳兆业和万科已经在坂田东狭路相逢，【佳兆业上品】与万科华昱项目已成对决之势！

■坂田东是个怎样的地方，何以迎来两大巨头对决？

    根据法定图则，坂田东区域总面积402.25公顷，是由坂雪岗大道、坂田北路、布龙路、玉平大道和贝尔路及吉华路围合的区域，居住规划人口5.0万人口配置，是以生活居住为主、兼有少量产业功能的综合性城区。

    这里交通条件优越，轨道环中线（五号线）从南侧经过，并在区内设有坂田站和杨美站。道路交通方面，除了可通过布龙公路、南坪快速、玉平大道、坂雪岗大道、吉华路前往全市各个区域并通过梅观高速融入珠三角高速公路网之外，抵达罗湖国贸商圈和福田CBD约需15-20分钟。通过法定图则可知，坂田东区域内的交通微循环规划完善，其中雪围路将于09年年底完成红线内拆迁，改造完成后，成为双向8车道，红线宽70米的环城东路。

    同时，值得一说的是这里的教育配套，除现有学校配套外，规划增加4所幼儿园、九年一贯制学校、小学及寄宿制高中各1所。这其中有3所学校紧邻【佳兆业上品】，包括社区幼儿园、坂田学校（上品东南侧，在建中）、市第六高级中学（上品北侧）。居住于此，基本可以确保孩子在家门口完成大学前的所有教育。

■坂田东适宜居住吗？

    请细看法定图则，【佳兆业上品】项目在其中的编号为10-02，为二类居住用地（R2），与东南侧的4块居住用地共同组成居住聚集区。据悉，另4块居住用地总占地面积约15.8万平方米，其中包括万科华昱项目地块。万科该项目也是二类居住用地，占地面积6万平方米，建筑面积10万平方米。

    【佳兆业上品】总建筑面积约23万平方米，已经开始发售。而据半个月前前往其现场踏勘确认，万科华昱项目也已经动工，有信息表明，该项目已规划设计为大户型高端住宅。熟读坂田的万科将该项目定位为高端住宅，无疑已对支撑片区居住价值的因素进行了深入研究，并有充分理由看好片区居住价值。

    除了上述的交通条件和教育配套，坂田东的医院、商业配套等生活必须配套也可满足生活所需，片区未来前景值得期待。由于未来轨道交通和道路交通的完善，片区居民同样同样便捷的享受罗湖、福田卓越完善的生活配套。

    从产业角度看，坂田东距离华为-富士康高新科技区一路之隔，其中的“三高”人士可被看成是稳定可靠的客源。

    与万科对决坂田东，佳兆业先行了一步，万科会否紧盯【佳兆业.上品】谋划出炉呢？
坂田东法定图则，图中的上品和万科华昱地块距离约400米。