【溪山.天域】8.30优惠单位推售遭遇严重意外！

■实现均价15000元，劲销九成

    昨天（8月30日），【溪山】二期天域新一批优惠单位推售劲销逾九成。

    经仔细查看其销售价格表，总体感觉多重优惠后的价格略高于8月8日向市场提供了第一批优惠单位，估测实现总体均价应该略高于15000元。其中，仅有2套单位低于12000元/平方米，16000元以上的套数明显增加，并批量出现了单价17000元以上的单位。

    与前几次推售的结果非常相同，这次同样取得高比例销售。但其经过和现场见闻却令一兵感觉特别意外！

■溪山，改善型住宅中的豪宅

    前几天，与多位圈中好友聊及下半年楼市走向，有观点认为下半年深圳楼市相比上半年会略嫌淡静，其中尤其以改善型住宅的销售压力值得警惕。

    一兵认可其前一个观点，毕竟，上半年深圳楼市几乎是经过了一轮近似疯狂的演绎，在下半年适当收敛，符合市场发展规律，有利于楼市的长期健康发展，更符合民心所向。但是，鉴于目前经济走向的不明朗性，刺激内需的压力依然较大，国家或会继续让楼市按照自身的规律曲折前行。

    但对其后一个观点，一兵则认为需一分为二地看。深圳符合改善型住宅定义的楼盘众多，其中不乏综合优势明显、多项指标表现出豪宅特征的项目，包括地段优势、环境优势、综合配套水平和项目本身的高品质等均有突出特点的楼盘。

    【溪山】也许就是改善型住宅项目中具有性价比竞争力，同时多项指标具备豪宅潜力的项目之一，一兵对其销售前景依然看好有加。

■关于2点意外的分析

    一兵观摩了该项目高层住宅单位的每一次选房活动，但对这次选房出现的多项不同于以往的场景深感意外。这里随便说上2件：

    一是场外提前冷场。一兵于上午10点抵达现场，发现与以往历次选房日雷同的是车位紧张，今天也不例外，梅坂大道两侧停满了私家车，一兵无奈将车停进旁边的莹水小区。但步行到售楼中心外的小广场时，却发现此处淡静，竟然比不上平日热闹，而前几次选房时，这里的热闹会一直持续到中午，满广场都是转着圈子打电话的客户。这令一兵造成“不详”预感，怀疑来参加选房的客户很少。当进入选房区时才知道，今天选房的开始时间较早，选房速度也很快，自己显然来晚了，选房工作已接近尾声。

    对此，一兵分析认为，来到现场而没参与选房的VIP客户数量非常少，这与前几次明显不同。这造成了现场无过多人员“捧场”的局面。这是否也从另一个侧面说明，最近传闻的一些政策信息，令市民置业的心态趋向谨慎，另有部分置业者或在翘盼“金九银十”的到来？

    二是一个小时结束战斗。今天的选房活动9点钟就开始，比以往任何一次都早。而且，今天选房的速度异常快，VIP客户在销控区的逗留时间都较短，使得80%的单位在一兵到来之前就已名花有主。

    对此，一兵分析认为，这批参加选房的客户诚意度非常高，下定坚决，奔着自己看中的单位而来，选房过程中没有过多拖沓，说明刚需依然旺盛，继续活跃，入市信心不太受其它因素干扰。同时也说明这批优惠单位具有令人心动的优势，让人无悔选择。

    因而，这次也是一兵在选房现场滞留时间最短的一次，从停车到取车离开总共不到40分钟。