2009年与2010年初，对于房地产来说，是不平凡的一段时间。作为首都，北京土地市场犹如战场，开发商玩了命地争夺自己的一席之地。在这两年间的十几个“地王”中，央企占了一半以上。可以看出，而在这场没有硝烟的战役中，央企无疑是最有战斗力的一匹马。

但是有一个现象，央企拿地是匹战马，但是拿地后却多少失去了拿地时的“犀利”，于是不谋而合的开始“囤地”，以“囤地”阴谋，来抬高囤地附近的地价，来实现更高的利润。这下可毁了普通的老百姓了，在某一个层面来说，私企就好多了。有了楼盘就会开发，这个要比“捂盘囤地 ”相比，好了很多。

现在让我们看看，这两年北京“地王”拿的那些地的情况吧！

2009年北京“地王”介绍:已开盘“地王”： 

大兴­——新里·西斯莱公馆： 7月6日，上海绿地以30.25亿获得大兴区黄村19号、20号地，楼面地价达6605元/平方米，成为大兴“地王”，并开启大兴区域房价暴涨之门。目前项目已经开发，案名：新里·西斯莱公馆。目前周边二手房均价已达17000,项目精装的话估计会接近两万了,预计2010年5月开盘，推出400平米联排别墅送花园，板楼1～4居。

公馆地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村。东临京开高速，位于地铁4号线。项目总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体,不过具体入驻品牌未知。

图：效果图

房山——中粮万科·长阳半岛： 9月7日，中粮集团旗下的中粮地产和万科合作公司——中粮万科以50亿元拿下房山长阳镇起步区1号与5号两块地，平均楼面地价达6470元/平方米，首次将房山区地价推上6000元/平方米大关。

目前项目已经开发，案名：中粮万科·长阳半岛。项目预计2010年内开盘，一期预计开发约90平米左右的舒适三居和75-80平米精致两居，届时将以全精装修的交房标准呈现给广大购房者，是万科标准在北京所建的最大项目,其中精装修与精致两居是专为京城白领打造。

配套:由于是CDS的核心项目,周边配套及交通方面都获得了政府及各方的大力支持配合,引进并建设重点幼儿园、小学、初中、高中;临近项目的奥特莱斯将吸引300余家国际品牌，加之长阳半岛本身18万平米的商业配套、万科引进的重点医院，长阳半岛将为业主提供完善的居住配套,满足白领一族的新生活需求,打造”一生之城”的居住理念。

交通：位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻年底开通的轻轨交通房山线，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

（图：位于西三环外的中粮万科·长阳半岛金源新燕莎MALL外展场实拍图！）

项目情况不详的“地王”：（以下楼盘，均是项目待定，开发情况不详） 

5月21日，富力地产以10.22亿元获得广渠门外10号地，平均楼面地价15141元/平方米，成为首块“地王”。（目前楼盘开发情况不详，均是待定）

6月25日，名不见经传的北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿获得通州区九棵树地块，平均楼面地价6259元/平方米，创造通州区最高楼面地价。（目前楼盘开发情况不详）

6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块，平均楼面地价15217元/平方米，一举刷新一个月前富力地产创造的“地王”纪录。（但是依然目前楼盘开发情况不详，均是待定））

6月30日，中化集团旗下的中化方兴在诸多地产大鳄中突然杀出，PK掉潘石屹，最终以40.6亿元获得一直被业内高度关注的广渠路15号地块，平均楼面地价高达16000元/平方米，再次刷新”地王”纪录。该地位于朝阳广渠路15号地位于朝阳区广渠路15号(广渠路大郊亭西北)，建筑面积28万平方米。（目前楼盘开发情况不详，均是待定）

11月20日，有着顺义区政府背景的大龙地产以50.50亿力克群雄，将顺义区后沙峪镇地块收入囊中，平均楼面地价高达29859元/平方米，而周边类别墅二手房价仅在28000元/平方米左右。（此项目夭折，土地被政府收回）

12月3日，远洋地产以48.3亿元获得东南五环外的亦庄新城三羊居住区地块，平均楼面地价高达18000元/平方米，而该地块毗邻的在售项目售价为19000元/平方米。（目前楼盘开发情况不详）

12月3日下午，中建国际和保利兴联合体代表，以48亿元的总价“鲸吞”了北京奥体南区三块地。平均楼面地价1.86万元/平方米。（目前楼盘开发情况不详，均是待定）

12月24日下午，中建地产以30.05亿竞得北京大兴黄村地铁枣园路站居住及多功能（一期、三期）用地。同日，城建地产以16.05亿竞得该区域二期用地。两宗地楼面地价分别为1.07万和1.1万，成为大兴区首个楼面价过万地块。（目前楼盘开发情况不详，均是待定）

2010年“地王”介绍: 

短暂“地王”：2010年3月15日上午9点半，北京朝阳区大望京，远洋地产以40.8亿元夺得此地块开发权。按此价计算，该地块的楼面地价达到24066元/平方米，但若刨除医院、学校等配套建筑，该地块的实际楼面地价高达27529元/平方米，成为今年的“单价地王”。

霸道“地王”：2010年3月15日上午10点45分，大兴区亦庄地块开始竞拍，在众多房企的厮杀中，中信以52.4亿元胜出，这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”(总价50.5亿元)，成为新的“总价地王”。

迅猛“地王”： 2010年3月15日下午5点，股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地，楼面地价为16836元/平方米。但是竞拍文件中规定，竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店，并无偿交给蓟门工商公司。因此，该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价，成为新的“单价地王”。