金科阳光海岸定位为企业家公园。对于这个概念，有媒体试图采访过，不过因为最近没太多时间，也不了解，故不知也不好做回答。

昨天下午，晨报专题讨论会：发现南城价值现场碰到社科院李勇所长，得知我们和社科院区域经济研究所合作的【江北海尔路商贸规划】已经正式付诸实施，相关规划文本已经印发，并从李所长手里拿到规划文本一份。

海尔路作为江北区城市发展的中断，上连接观音桥大石坝组团，下承启鱼嘴片区。为江北中部黄金区，本区域内有保税港区，有江北区政府，有寸摊港区，有寸摊老街，港城工业园区（内有海尔，武钢等中国500强企业），有唐家沱轮船厂，有青阳药业，3500亩左右的巴渝文化公园(将有一部分开发用地)，还有个联合国小水电采购项目、长安物流园区。

因整个海尔路片区侧重于工业，商业商贸，仅有很少的居住用地，而从地势来看，海尔路与北部经开区连接并不顺畅，因此海尔路片区注定将形成一个狭窄的经济生产型片区。这里不缺乏工业商业用地，但居住用地则极为缺乏。

这种区域规划状态下，金科别墅怎样定位其实本身并不重要。怎么定位这个项目都会成功，当然前提条件是不过分追求速度。在一个供不应求的市场，做产品，做什么样的产品，这反映企业的一个价值观，当然也反映一个企业的社会理想。

在做整个海尔路商贸规划的时候，我们明显感受到一个问题，就是海尔路商务行政休闲地块的紧缺，在新的规划中，区政府为为餐饮休闲区，而寸摊老街有历史风景保护区，寸摊港口对面渝能收回地块未规划，在紧邻港口过去为总部经济区域，再过去为西南合成药业，在过去就是太阳海岸的居住区域。新规划对整个海尔路片区的住宅规划要满足涉外功能需求，因此周边所有项目要求产品形态与档次都满足这个功能，这种低强度开发的情况下，本区域居住产品，甚至商务空间都显得格外短缺。

在选择让人奢侈的居住，还是让人奢侈的商务方面，金科选择了后者。也就是选择了一种在周边工业商业林立的环境下，让保税港区与港城工业园区，以及未来的两江新区大量的企业家与私营业主可以在愉悦轻松休闲的私家会所里面惬意的居住，轻松的沟通，愉快的商务。我想这是金科对整个区域理解和沟通。

商务缺乏，居住缺少。企业家聚集的地方更是没有，因此金科从这个角度来定位，整个项目服务的圈层就是这些企业家，如果整个小区里面都居住的是企业家。在企业经济学里面有产业聚集这个概念，在知识经济里面也有个人才聚集的概念，而人才聚集的外溢效应体现最明显的莫过于产业升级与产业更新方面，从这个角度来说，金科这个定位对整个区域的整体规划具有积极意义。

当然从地产营销来说，企业家公园核心概念就是做企业家聚集地，聚集场所，聚集乐园。当然这都要考验金科的产品打造能力，在小汤山之后，金科重庆首个别墅项目值得期待。