加载中…2009年房地产行业基本态势分析
(2008-12-30 22:21:22)
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房产 |
这是一篇没有数据支撑的预测文章。但作为预测中，定性分析与定量分析同等重要，两者都可以起到殊途同归的作用。
基于最近讨论这个话题时间相对比较多，加上数据尚没有完全整理出来，为了帮助朋友们更早判断清楚明年的形式。特将最近一些心得整理如下，同时，重庆容磁企业顾问管理咨询公司将在2009年2月中旬发布带有数据的定量定性分析的报告（重庆市房地产行业）。
一、土地市场
1、土地成交量再创地量。成交单价底部震荡。与08年2、3、4季度的价差波动幅度不超过（正负）15%。
1、民间金融市场：
民间资金同业拆借利率显著下降，将有现在60%年息下降到15—25%，
同时拆借活跃程度显著降低。
2、正规金融市场：
正规小规模金融公司资金年息将下降到12—20%这个区间.
银行存款利息将下调至1—1.5%，贷款利息将下调到4—4.5%这个区间。
1、全国前10名房地产公司上升到25%以上。
2、70%中型公司开始业务萎缩与倒闭，20%的中型公司处于稳定状态，10%左右的中型公司处于上升期。
3、50%的项目公司关停并转，30%的公司维持现状，20%小型公司资本重新进入。
1、90%建筑设计公司面临生存危机。
2、80%一手代理公司面临生存危机或者直接倒闭。
3、80%二手公司倒闭。
4、广告公司市场份额将与今年持平，广告公司市场相对景气。
1、2009年供应量将小于需求量，一手存量房市场有减少的趋势。
2、20%左右的在建工程陷入停工与半停工状态。
3、产品品质将再次成为2009年市场的核心买点与市场兴奋点。
1、高端市场处于底部震荡筑底阶段。
2、中端产品价格低端化，低端产品福利用房化。
1、中国式断供开始出现。
2、烂尾工程恶化购买情节。
3、产品能否如期交付，成为重要的购买决策点。
4、需求市场同比缩量30%左右。
1、人才成为企业最为核心的资源要素。营销人才紧俏。
2、营销成为房地产企业的核心竞争力。
3、规模经济成为房地产企业重要的制胜因素。
1、中央政府财政政策大转向，大宗采购与大规模建设将停止或者改变。转移支付与税制改革成为财政政策的重点和方向。
1、银行存款准备金降低至6—8%
2、银行存款利息降低至1—1.5%
3、公开市场操作力度加大。
1、股票市场触底，并在低位震荡运行。
2、国际油价持续在35元以下运行。
3、人民币汇率政策震荡幅度（正负20%）
1、GDP增长6—7.5%
2、CPI与PPI增长率：1.5%以下，不排除负增长可能。
1、战争烟火影响到经济建设（大规模的局部战争如：印巴、中东战争）。
2、世界经济出现灾难性垮塌（如美国失业率飙升至20%，欧洲25%以上）
3、石油价格在20美元以下长期盘整。
4、中国显性失业率超过7%
5、美元崩盘引起的汇率市场崩溃。
二、金融市场
三、房地产企业
四、房地产行业配套市场
五、产品市场
六、价格
七、需求市场
八、资源决定因素：
九、财政政策的走向：
十、货币政策走向：
十一、资本市场
十二、中国经济增长
以上预测在下列极端因素下不成立：
说明：
以上预测均凭借个人直觉或者感受而得出。信者自信，不信权博一笑。
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