这个话题看来无论如何是拗不过去了，非得就这个事情发表点个人看法。

 

在某一天，突然感觉到写这个博客已经好像不是很自由的时候，便开始比较严肃的对待自己所有的关于项目的评价。因此一切看盘日记和复盘的博客都停摆了，不过这最后一个看盘日记居然还是写的中海的北滨一号。

 

一直以来，当是非常尊敬中海这个企业的，还是在2003年，当时因为听说自己去面试的公司要做中海的项目，自己非常有可能去做这个项目，于是便义无反顾的到了那个公司。虽然最后不是自己去做的那个项目，不过对中海的关注确是从那个时候开始的。

 

有时候不写看盘日记，是觉得自己倾向性过于强烈。有可能误导看博客的朋友。对中海，重庆中海，我一直保持着一种相当的尊敬和敬重。不是源于他们的产品，而是源于他们对城市的尊重。虽然北滨一号，对于别墅而言，缺陷也是比较明显的，至少我带去看别墅的朋友们会有这样那样的观点，不过我依然建议他们购买，理由很简单，在主城两江四岸，中海给这个城市留下了未来，当然也给别墅留下了价值。如果重庆城市在扩张膨胀数年，这个产品的价值会在稀缺性中得到非常明显的证明。

 

中国地产企业中，能够真正称得上豪门的企业并不多，大概中海、保利、招商算吧，没有太多的市场绯闻，没有太多的喧嚣而嘈杂的声音。万科虽然是这个市场老大。不过万科对于地产市场更重要的价值，不在于他对市场奉献了什么，而在于他让市场中其他人可以不去做什么。从这个角度来说，中海的低调与企业责任，或多或少应该感谢万科。如果没有万科的出头，中海当自然是全体媒体关注的焦点。

 

中海国际社区，这个曾经的地王系列终于走上前台。媒体开始闹热起来，不是因为中海企业，而是因为地块属于地王系列，媒体的多多少少的炒作都带有些幸灾乐祸的感觉。

 

我个人感觉，应该给予中海更多的尊重。而不应该停留在对地王的兴奋或者质疑上面。这对于中海来说，仅仅是一个项目而已。也是中海众多国际社区中的一个而已。对于中海，想来没有对于媒体那么了不起。

 

很多人怀疑，质疑中海的项目存在，开盘产品的合理性，以及猜测中海价格会直接导致亏损的种种让他们觉得兴奋的因素。甚至有人把中海这个项目看成了这个弱势市场的某种精神象征。我觉得不妥，我始终认为他仅仅是中海的一个项目，众多国际社区中的一个而已。

 

今年上半年，全国三个公司销售上百，万科，中海，保利。对于一个年销售可以上200亿的公司，一个项目在公司中的重要性要比其他公司小的多，天不会因为这个项目的销售亏损或者销售受阻而塌下来。

 

对于重庆楼市而言，我想也不会有特别大的价值。一是中海的所在的板块还比较冷淡，开发企业不多，产品不多，对市场影响力有限；其二是中海企业特性决定了中海与市场上的竞争对手的关系，不会进行贴身肉搏战，因此不会出现什么精彩的战略战术；三是中海的产品定位基本属于中高端，所以对现在市场中最敏感的中低端市场关联度不强。因此很难出现什么热点，及时要出现也仅仅是媒体在地王上的兴奋感而已。

 

 

从这上面的角度来说，我认为中海国际社区的开盘，只是一个项目的正常开盘，重庆楼市月月开盘3、50次，这次不同在于它是地王系列，开发企业是中海。仅此而已。