虽然这个项目就在家附近，虽然这个项目是全国最为重量级的企业之一的中海公司作品，虽然这个项目已经开出来很久了，不过阴差阳错的是，一直没有去现场看过。
 
一直以来，对看别墅产品有一种畏惧感。很怕到售楼部以后，售楼人员用眼睛睨视着自己，买是买不起的，被别人瞧不起也是可以理解的。大多选择一种避开的策略，以此避免双方的不愉快。
 
有朋友要买房，约伴前去看房。
 
没来看这个项目到不是完全因为上面那些原因。听项目案名猜想应该是中海一号系列产品的延续，去深圳看过香蜜湖一号，估计这个产品比那个产品只有差而不会好，原因很简单，当时的香蜜湖一号就已经卖到好几万的单价了。一分钱一分货，正常情况下是这个法则。
 
从石门下到滨江路，项目大门前有个红绿灯。特别的为项目而设置的，不过这反而显示出了北滨路设计的缺陷。如果为交通而建设的北滨路，显然类似的红绿灯会阻碍通行，而如果为休闲滨江而建设的，北滨路又太生硬，一是缺乏必要的城市绿地与广场，二是缺乏成型的规划体系。面对滨江路上鳞刺桔彼的项目，如果每个项目都设立一个红绿灯，那这个滨江路也就不滨江路了。
 
因为规划的靠近滨江的区域为联排产品,走进售楼部有一种亲和性比较强烈的感觉。站在沙盘旁边，感觉这好像不是一个滨江区域的产品，而是北部新区的某个产品。整个规划很简单清晰，项目分为南区域北区，沙盘显示的是南区的规划，前面全是联排别墅，后面有一排11层的小高层。联排的规划很好的体现了优地优建的原则，中间一条人造水系将别墅区分成了两大块，沿着水系的是双拼型产品，面积比较大，有400平米，其余全是四联排产品。在项目靠近石门方向，因为地形比较陡峭，在规划上应该是做了切坡处理，前面临滨江路的设计成了商业与小户型产品。而小高层围绕着南区后面形成了一个隔离。北区因为沙盘没有展示出来，故不得而知整个产品形态。料想应该是高层区域了，不过仅仅是猜测而已。
 
看完沙盘，销售人员带我们去看实景样板区。环境即将要呈现了，和在其他地方看到的中海的产品一样，不花哨，不张扬，没有明显的小品噱头，做的比较细致。
 
自己采盘有个习惯，就是尽量多的到项目实景中去感受，而不愿意在售楼部里多呆，哪怕可以了解到更多的知识，不过对于采盘者，这个价值是不大的，采盘应该是身临其境的一种感受，以此感受来理会理解发展商对于产品的一种理念和理解。先看的是联排产品，样板房是最靠近滨江路的那一排产品，紧邻会所。
 
整个产品设计真的和香蜜湖一号有着比较大的差别，相对而言，联排产品做到300平米应该算比较豪华的了，从整个房间转下来的感受却算不上豪华。也许可以这样来定义这个产品：大宅但不是豪宅。和重庆其他产品一样，功能间齐备，赠送区域比较多，但是显得分散，而每个功能间的面积却呈现出比较大的缺陷。

 和信和的设计师曾经就什么样的住宅是豪宅有个交流，他说重庆的住宅几乎都是大而不毫，就是功能间极其复杂，但并不特别的适用，而经常利用的地方又显得空间不够，局促。这似乎是一个比较难以解决的问题，因为如果赠送的单个空间增大，势必要影响整个建筑产品的结构以及外立面造型的复杂的组合，甚至是外立面的审美效果也很难协调。
 
站在样板间里面，可以很清晰的听到滨江路上车行的噪音，开发商在前面用了一排三米的树阵来屏蔽，可惜效果恨不佳，唯一能做到的就是将室内的隔音处理尽量的处理的更好一些。不过这里会有一个矛盾，如果购买江景房不能开窗远眺的话，那么江景的价值在哪里呢？隔着玻璃雾里看花的欣赏江景好像有点不符合重庆人的习惯。中海的产品规划应该说充分考虑到这个问题，因此整个项目并没有过分强调江景的价值，销售人员在介绍时候也没有刻意去强化江景的价值。
 
中海的一号系列产品，显然是一个成熟的产品。充分理解了地块所面临的环境与资源关系，以及各种客户对于环境与资源的接受程度和所能忍受的最大可能。将小户型放到了最为吵闹的地方，中间的别墅产品除紧邻滨江路一排外，其余则是尽可能的避免与噪音纠缠，后面的小高层因为距离滨江路的距离远而弱化了噪音，同时因为高度而能远眺江景，形成了整个产品的资源的充分利用。
 
要说还有什么缺点的话，那就是这个产品的水系处理显得过于呆板和生硬。用硬质铺装来处理水系加上人造水系注定的水面过窄，两者对比形成的虚假让人感觉到有种难受的感觉。

 项目的价格，远远超出了自己从媒体上看到的数据，也许是我们看的最靠江的这排样板间的原因，也许本身价格就这么贵，如果是因为看得样板间的原因，我只能感叹，中海短时间内对一个城市人的心理理解能力之强，实在值得佩服。在设计里面的次产品用重庆人最能接受的一种噱头江景小小的戏弄了下重庆的消费者。
 
看来注定这篇采盘日志不能一气呵成，思路实在有些紊乱。
 
项目的第二期别墅区和小高层会在今年4月份全部开出来，因为中海这个企业的实力与背景，自己将这个产品的一举一动会同万科联系起来，同样的背景，同样的大型企业，同样的成熟操作方式与操作手法。因此它的举动会对整个地产界一样产生巨大的影响力，以这个项目的特殊性，以及重庆市场的敏感性，显然北滨一号开盘价格将对重庆具有更加直接与敏感的意义。
 
在看盘过程中，销售人员在对比阿卡迪亚的时候，用了一个标准，就是开盘时间来对比。这里的含义估摸着有这么两个，一是好产品自然销售的快，二是中海企业估计也在给销售人员灌输着销售速度的重要性。中海计划这个项目在09年12月全部交付使用，按照目前的进度来看，任务还是比较艰巨。如果中海为了能达到这个目标而采用快速回笼现金流的方法，那么定价显然就会向万科靠拢，因为从竞争战略来讲，中海更愿意与万科保持一致。一城一池的成败对这个大型企业来说，不会显得特别的重要。而且从中海进重庆来的第一块户外好象也没看出在重庆要和龙湖肉搏的这种想法。
 
用自己的方式，用自己的产品，做自己的企业。这是中海给笔者的一个直观的映像。用隶书写就的中海地产以及下面那一排城市的名字，像一个贵族一样表达着自己的观点与尊严。

如果用上面这些理由来来猜测中海第二期产品价格，笔者将它区间锁定在小高层6000—7500这个区间，联排估计会与一期相差无几，毕竟那个价格相对其他产品而言，还是有一定的竞争力。
 
在当前这个敏感的时期，中海的价格一定会向市场传达一种信号，这个信号就是对于楼市，中海的理解与预期。如果选择谨慎，他们将向万科靠拢。而与万科靠拢后对于重庆楼市的影响，也许只有中海自己心里才清楚。