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【踩盘日志18】秋水长天—善舞者的微笑

(2007-10-22 12:21:14)
标签:

房产

华宇

秋水长天

 
清晨,还没起床,飞龙电话进来,邀约去看楼。最近一直想去看楼,刚好,这个邀约恰到好处。
 
因为路程关系,我们决定先到沙滨路去看秋水长天,其实华宇的项目,如果没有他们里面的人介绍,几乎是不用看的。建筑千篇一律,规划千篇一律,立面造型千篇一律,户型中规中距。整个就一个工业生产流水线,站在流水线上能看出端倪的人是少之又少,自己也不例。
 
赶巧了,今天刚好碰上这个项目开盘,售楼部外面热闹非凡。真是运气,我们在现场居然就碰到了朋友,华宇营销部的工作人员。一打听据说今天到现场有意向的客户数量大概有400多组人,而今天开盘供应量只有三栋楼,好象不及这个数字。
 
价格已经出来了,估计会吓退一部分客户,好家伙,对比江北的北国风光,华宇这次可来了个大转弯,据说均价已经达到5300元,最高价去到5980元。已经不惊讶了,之前美丽山水的朋友们说,他们价格有可能比这个价格还要高出很多。据朋友估计,他们开盘销售率能够达到50%,在这种行情下不算的非常优秀,但是这个价格却是华宇非常优秀的。
 
粗略算了下,三栋房子大概4万方,是整个项目的20%左右,在这种行业背景下,显然开发商是有意识的控制了节奏。想到了一个很经典的案例,深圳红树林项目,这个项目传说开发商销售掉40套房子后,整个项目的本金就回来了,但是这个项目总共有400来套房屋。对于今天大多数土地储备不够丰富的开发商来说,这个策略将被越来越多的运用。利润的丰盈,从另外一个侧面可以反过来影响房价的持续钢挺。因此这波行情会持续多久,看来越来越变的不可琢磨。
 
今天上午看了本书,书上讲现在是后现代社会,流行的是无原则主义或者多原则主义,因此没有为什么,一切都行。今天的地产或许正是这种原则的真实反映,所有人都出来解释为什么,但是所有为什么都不正确。
 
生活如一团迷雾,经济也一样,地产是这种现象的典型。

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