说明:

连续发了两个关于阿卡的帖子,朋友们的回帖很有意思.想说两句话,一是对看贴回帖的朋友表示感谢,二是提个要求,回贴之前最好能把帖子读懂,否则徒显自己的不明智!本文是去年12月初写的,不是一个广告文稿.

    受朋友邀约一起去看阿卡迪亚,本来约的时间是上午10点的,结果因为确实想睡懒觉,本来想叫上单位同事一起去的,结果给说不去了,到了10点半的时候,又接到邀请去看项目的电话,上午是没事情,想想也就去了. 
    应该说这是一个值得人们期待的项目,象金科的东方王榭的产品一样,关于这个项目的七七八八的传说已经听过很多次了,先是协信的耗时几年,几改方案的项目,其次是关于项目的另外层面的设想,然后就是关于阿卡迪亚的推广.其实引起兴趣的和这些因素关联倒不是强烈,强烈的是这些事情全部发生在协信上身上.
    从六甸子进去的,因为没有导游,所以我们车子七拐八拐的居然走错好几次,以至于我们真正走到这个项目居然花费了45分钟左右的时间,在路途上,就一直有王安石有包阐山记的那种心态,风光最迤俪的,总是在人迹罕至的地方的感觉.
    终于到现场了,没有人接待我们,于是先在协信的办公地点看了看项目的效果图,一个纯粹的现代主义作品,从局部效果图来看,现代得有点艺术的感觉.总体规划却显示出了项目缺陷的一面,以兵营式的布局排列的房屋因为体量关系,等高楼层对天际线的问题,项目显得缺乏气势,同时也不够有足够的亲和力.
    很快我们便联系到了协信本项目的策划负责人,于是我们有机会与甲方一同去看项目,这是自己以前少有的待遇,也少有的现象.有人带着看,总可以看到更多的细节,知道一些更为想知道的项目的细节.
    工地是一块有一定坡度的地块,周边的外环境和我们来的路上所见到的有些雷同,站在项目门口往外看的左边,有两个供应渝中区的大气罐,以及周边一群低矮破旧的厂房,项目的右边有个看守所(实际是个戒毒所)项目的正前方是一排拆迁安置房,和重庆其他地方的安置房一个摸样,土黄的色彩.
    地块内的建筑已经在启动,靠近最前面可以看江的山崖的连排别墅主体已经完工了,样板房还在做,没有很仔细的看样板房的内部结构,立面的一些细节已经出来了,能够感受到项目材质与工艺带来的质感的存在.组团前面的环境已经在开始做了,从轮廓来看,应该在景观上,协信还是花了些工夫,因为只能看轮廓,因此对最后的产品也只能处于设想阶段.
    在靠近看守所的方向,项目做了一个有些带点悬空的会所,从会所来看,这个会所应该是重庆市内房产项目中,景观资源非常优越的一个会所,站在会所顶部看江的感觉与我们在平地看江的感觉是两个完全不同的感受.真有点站在江中央的上空看江的一种轻微的震撼感,因为距离的关系,对面北滨路以及江北的建筑,因为雾已经显得模糊了,而江则是分外的明确.估计协信也是因为这个,江项目的定位语确定成了城市江山别墅群.
     对于别墅类高端项目,自己在重庆几乎就没有到现场去看过,在外地的到是看了好多个.从产品硬件指标来说,这个项目的品质不会算做非常高端的项目,产品的规划做成靠背式的排列,主巷道的宽度不会超过15米,背巷道的宽度不会超过10米,走起来的时候,纯粹的现代建筑下那种线条带来的大气与简洁与这样的巷道构成的空间关系,显得有点拘束与局促,同时让人有一种隐约在心底的不安.
    在项目的园区内的斜坡上方,估计应该是协信的第二期产品,据说规划的是高层与联排的组合,看着这个地块有些疑惑,道路边的高层建筑与路对面土黄的还迁房如何从立面处理,无疑是对协信的一次巨大挑战,虽然以前协信也做了很多生地地块的项目,但是之前的项目周边关系无疑都没有这个项目这么复杂与具体.其次是高层产品与联排之间的协调关系如何处理,联排如何摆脱高层产品的建筑阴影带来的压迫感,是协信要进行反复思考的,而被高层阻挡后留下的视线空间处理,也是联排要反复琢磨的.象当年中天香悦华府那种产品,如今是否还会被市场追捧,还有待于市场来检验,至少人和天地的不成功,从某个层面可以来说,这种产品还需要自己斟酌与琢磨.
     很快看完了现场以后,开始对项目感到了诸多的迷惑,一是在这样的地段,协信采取了这样的定位,让自己有些看不懂;二是按照这样的态势,协信这个产品估计亮相出来最少也得明年3月份,也就是差不多现房开始销售了,如果是明年开始销售,那么协信在8月份就开始到处做户外广告是否有点过早的嫌疑,同时在项目定位与推广上,协信只在广告上告诉了人们这个项目的景观资源,但是现在的问题是有一大部分的产品不能直接看到江景,协信该如何向自己的目标客群述说产品的价值点.第三依据现在整个大环境来看,这个产品显然启动时期提前了一个时间段,周边环境极端不成熟,交通没有改善,如果在明年开盘时候,按照现在的交通,估计协信花在导视系统的广告费会不菲的.第四是如果前面几个问题都能解决,还有一个问题就是这个项目的盈利点在那里,抗拒市场的风险在那里.
     从项目出来后,就一直在琢磨上面这些问题,因为这段时间做了一些关于地块研究的工作,对于土地的肌理以及土地自身地块的关系,以及地块自身与社区,与城市的连接做了一些思考.在这样的地块,如果是自己来做产品定位,会做什么呢?