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香城采盘日志(16)复地上城—在犹疑中尴尬着

(2007-04-11 11:26:16)
早早的就约了朋友准备去看这个盘,虽然也算几次经过这个项目,从马路上匆匆而过时候,看到其略带贵气的身影,不过终究没有机会走进去看看这个项目。因为工作的需要,需要再次思考北部新区的项目,因此决定走进这个项目去看看。
 
已经到过好多次上海,每次清晨从宾馆的窗户里往外看到的大楼,总是带有一种上海特有的风格矗立在哪个被喻为东方明珠的城市里,优雅而不妖艳,富贵但不奢侈,这是一个城市100多年的成长中养成的一种独特的气质。色彩多为咖啡色或者褐色或者类似色系。立面很少看到有轮廓宣明的直线条,外墙角的曲线并不纤细,以一种略带雍容的气质呈现在上海的上空。
 
一行有好几个人,有做设计的,有和我一样做营销的,一行人有说有笑就到了项目的大门前。这个项目已经深入北部新区的腹地内核了,周边被一大堆项目包围着,也或者保卫着。高贵如保利的高尔夫别墅,贫民如北湖郡,西化如爱佳丽都,前卫如对面一个小户型项目。
 
说实话大门做的不错,是自己看到的做的非常OK的一个项目,水景保养也不错,层次错落,只是那几棵估计是海藻树的树似乎选的不太好,树型不太美观,整个迎客区域显示了复地的成熟与老练。
 
走进小区大门的时候,门口的保安略带紧张的颜色来询问我们是否是看购房者。继续向前走,是整个小区的会所,会所呈现出先落后抬的格局,我们先走到会所高处去,太阳比较温和,温暖而不热,会所的景观的确不错,听同行的朋友说,这里是经开区里最高的地块,站在会所的廊道上向四周望,真的是一望无垠的感觉,对面低处密密麻麻的保利高尔夫别墅,让自己突然明白了所有设计师在设计提案的时候,所谓的生态保护都只不过是一种接项目时候所用的技巧,这几乎没有任何的可能。因为周边的地块还没有被开发完成,视野笼罩下,还可以看到原处葱郁的绿色。真有点心旷神怡的感觉。
 
从会所长郎可以直接去到售楼部,要下到下面一楼去,到是奇了怪了,为什么售楼部不放上面,视线景观光线都绝对OK,走到下面的感觉,就象进了一个地下室,感觉一下就差了很多,刚才兴致昂然的感觉几乎一扫而光,他把我们带入了一个人空堆砌的售楼部里面。
 
因为到复地的外卖场去看过,所以对里面的布局总有似曾相识的感觉,一个小伙子过来给我们介绍了下项目,有点奇怪的就是,在清楚明白我们是重庆本地人以后,还是只给我们介绍了整个区域的情况,在我们的要求下,勉强的介绍了下项目自身的布局。整个介绍下来,我们几乎没有得到关于项目更多的东西,介绍的都是我们眼睛能够从售楼部里看到的。这段时间一直在揣摩如何做规划,眼睛也就一直望着整个沙盘。这个规划让自己很多很多地方都不明白,规划着的依据与原理一直都没看懂,到现在也没有想明白。如果自己来做这个规划,想来肯定会弄出和这个规划大相径庭的东东出来,因为没有得到设计师的想法,也就无法去评判。
 
从售楼部里出来,我们来到了样板楼区域。因为看的项目比较少,在自己去看的所有楼盘中,这个项目的看房通道设计铺装是一流的,虽然也可以清晰的看到施工工艺的缺陷,但是整个感觉相当不错,不得不叹服复地十几年的开发经验,这绝对不是一个只做过几年开发的房地产商能做出的东西。
 
样板房设在三楼,做了2个户型,一个四房的128平米的,一个两房的79平米的,样板楼做的有一种让一般的普通人不能亲近的贵气在里面,半开玩笑的对同行的朋友说,也许重庆GDP增长到20000元的时候,应该有相当的人来欣赏这个楼。样板楼的风格忠实的反映自己所理解的上海人理想而标准的生活,只是这在重庆,而不是在上海,而更有可能的是,自己的生活与这种楼里所渲染的氛围与生活方式相差甚远,而不能理会与明白,但是我还是得认为这是个好东西,虽然我理解不了。两个户型风格差不多。
 
对于户型有太多的疑惑或者为什么,因为应朋友的邀请,尽量的自己多思考而少问,因此也就在这里不进行表诉,有兴趣的朋友可以去看了下来探讨也未尝不可。站在窗前,望着外面的绿草如茵的远方,陷入一种思考中。
 
因为受国家宏观政策的约束,已经前期销售的实际情况,这个项目的规划已经做了调整了,这个调整在我们看来,是对前面的开发思路的一次调整,也是对开发节奏与方向的一次调整,据说新东西还要等一段时间才能出来,很想看看,这次复地原汁原味的作品会带给我们怎样的感受或者触觉。
 
因有事情,要赶回办公室,走的时候给朋友开玩笑的说,如果自己来定这个价的时候,非的给他拉高1000元一平方米,然后要求产品再次提高来做更为高端的产品进行销售,不过那样的话,就和不远的棕榈泉打起来了,复地有10几年的经验,应该是不会怕的。

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