1、  未来两年内重庆地产市场格局与特征

宾江高层景观住宅成市场主流产品

未来2—5年时间，重庆有超过1200万方的宾江景观住宅产品亮相与面市销售，其中北宾路约600万方，沙宾路超过300万方，南宾路与长宾路总共有超过300万方的放量。

江景住宅受地价成本，资源限制、容积率以及其他经济指标因素的制约，这些产品除了做江景高层外，几乎无法在产品上进行突破；其次由于宾江路进入的开发商都是实力开发商与品牌开发商，因此从产品本身来说，这些产品的品质都是市场中端以上的主流产品。

新区及大盘在煎熬中突围

三北地区：三北地区为我市最成熟的、最有规模、最有人气、最受市场追捧的新区，在近两年全部新区百花齐放的过程中，会出现暂时的萎缩，但是随着竞争的深入，三北地区终将从新区中脱颖而出。

茶园新区：这是推广中，仅次于三北区域的新区，以合声创展为龙头的开发商已经进入。但由于版块的天然位置缺陷，以及仅为南坪区的次级新区，这将成为本区域项目的知名因素，不看好本区域项目。

龙洲湾版块：一个无理取闹的版块，几乎没走向开始就要死亡。

双山工业园区：一个和龙州湾有相同开始开始与相同结局的新区。

二郎新区：这个区域因为入住企业密集，而口岸靠近高速公路，位置紧临高新区，九龙坡，并与沙区接壤，可以吸纳三方人气，弱势是入住企业的品牌缺乏号召力。

大学城：这是沙区的一个西部重点建设，有大学的支撑加上本区域与主城相对较远的距离，可望发展成一个区域性的小中心城市。

结论：未来的新区竞争中，仍然看好北部新区，其一是整个北部新区的概念已经深入人心，其二只有北部新区是重庆市政府着力打造的新城区，其他是各区级政府打造的新城区，其三北部新区在现在的开发商的培育下，已经逐步开始走向完善与成熟。

城市中心产品小户型化趋势将更加明显

受国家宏观调控政策以及地价与撤迁成本的影响，城市中心产品的单位价格将无法降低，因此发展商只能在总价上做文章，降低总价的最有效的方式就是户型面积减小，其二在城市化的浪潮中，城市中心的居住的劣势进一步凸显，有经济购买能力的人，将到郊区去居住；其三，国家对小户型产品的严格控制也是小户型产品中心化的一个催化剂。

江北区渝北区市场特征分析

宾江路将是高层景观社区

靠近三北版块的产品将向三北区域靠拢，产品品质化特征将得到强化

观音桥中心区域供应将放缓，产品特征将出现小户型化

冉南版块将取代五黄路成为整个地产开发的中心地点，产品将呈现出三北区域与观音桥中心区域产品的过度产品