重庆的尾房超市大张旗鼓的开业了，第一天据说是人山人海，人潮涌动。有近一万名市民前去诳，当天成交了53套房屋。其成绩不可谓不好。

为什么会出现尾盘超市，尾盘超市为什么出现，第一天火暴后还会继续火暴么？尾盘超市的出现会对新房市场造成什么样的影响呢？

客观分析，尾盘超市之所以出现有两个主要原因，一是项目进入尾盘后，开发商自己销售的成本过高，速度过于缓慢，不利于资金回笼，开发商愿意将这部分房源拿出来；二是尾盘所剩下的户型客观上都存在着某些弊端，比如户型过大，朝向不好，或者采光通风存在问题的，这些房子即使放在售楼部卖，也会打折，同时也不一定能销售出去，因此发展商能够拿出来打折销售。

尾盘超市能够得到市民的高度关注，主要原因是价格的相对优势，这从一个侧面也说明，当前房价确实与普通市民有些距离。那么尾盘超市的出现，是否会影响到新房市场呢？笔者认为不会，原因有以下几点：1、尾盘超市的量太少，根本不足以影响到新盘的成交；二是房屋自身质素问题，有明显的缺陷；三是进入尾盘的产品多为非市场主流需求户型，在把能够消化的户型消化完以后，将复归平静。因此从这几个角度来看，尾盘超市并不能对新房市场形成冲击。

那尾盘超市出现有那些积极意义呢？首先是方便了愿意选择尾房的购房者，不用逐个楼盘逐个楼盘再去看了，节约了大量的时间与精力；其次是规范化了尾房的销售，真正形成了标准化营销；三是为新盘营销提供了一种思路，可以为今后新房也实现标准化营销创造条件。

那么消费者购买尾盘要注意那些因素呢？首先是房屋的权属问题，房屋的手续是否合法，房屋是否已经被抵押，这个可以通过开发商预售许可证副本可以查到，也可以到交易所直接查询；二是一定要注意房屋的质量问题，看整个房屋是否存在质量问题，如低楼是否防潮处理了，顶楼是否会渗水，这些都很关键；三是检查房屋是否有死角，或通风采光是否有问题，这些问题是否会影响到你的居住使用；四是看尾房的共有缺陷你是否能容忍，这要把居住者带到实地亲自看，不要买了今后觉得不能容忍而后悔。