连新华社都发现了：“楼市十年九调，房价越调越高”——可谓没治没治的。自上一轮“史上最严”的限购令出台后，人们很难想象还有更狠的“调控”招数，可是更狠的招数居然出来了，当然，大刀阔斧仍然砍在消费者的头上。

对二手房交易重手开征20%利得税，短期内必定推高二手房价，因为市场毕竟还是卖方市场，在城市化的大背景下不会轻易逆转，所以利得税首先会直接转嫁给购房者，一大批在二手房里踅摸的刚需将望涨兴叹。而出卖方在把牌价更新了一大截之后，也必将承受交易期延长等等代价，却并未获得更多收益。一大批希望卖旧买新的改善性需求也大受打击，很可能终于等到旧的出手，新的却买不起了。

短期内买卖双方都只有损失，没有获益，铁定的获益方只有征收税款的一方——各级政府。

长期来看，利得税将使二手房交易变得冷淡，这对空置房的消化没有好处，潜在购房人将不得不转向新房市场，在新房涨价的同时，资源也在极大的浪费。

在北京等一线城市，二手房交易数量从09年起就超过新房，成为房地产市场的主力，在未来其份额更将扩大，成为市场绝对主流。目前二手存量空置房数目已经十分庞大，这一块不入市，浪费十分惊人；而远期来看，搞死了二手房交易，就等于搞死了整个房地产市场。

在实效上，等于继续吹大泡沫，这边有空房不鼓励卖，逼着那边再盖新房，硬撑着扩大建设规模，有朝一日泡沫吹破，供过于求可能远超过一倍，不跌则已，一跌起来就是万劫不复。

二手房利得税当然也可以说是“国际惯例”，但是没有土地私有、差异化征税等“配套”惯例，我们的利得税其实是“国际特例”。

根据专业人士援引外国成熟市场的长期经验，二手房利得税有“牛市助牛、熊市助熊”的奇妙作用：在牛市中，利得税直接转嫁给购房人而进一步推高房价，在熊市中，税款无法转嫁而造成交易进一步萧条——可以说在两种不平衡市场中，开征利得税都只有进一步恶化形势的负作用。

所以即便参照国际经验，也只有在平稳的市场形势下开始征收才算是个利国利民的好主意，在其他非均衡形势下贸然开动，要么是趁火打劫，要么就是杀鸡取卵。

这点浅显的分析，不需要太高的智商也能明白，可是有些人在装糊涂。假如政策出台前有个讨论，拟定者肯定辩不过这些道理，但可惜没有讨论，也没有听证，就悍然开征了，决策者说：“先施行起来试试看”——在既有成熟经验、又有明确推理的情形下还要“摸石头”，我们明白他们想摸的只有税款。

此番新政未必能起到降房价的作用——“十年九调，越调越高”，光从概率上看也不靠谱，但却直接伤害了民间交易各方的利益，当然引起来各方民意的反弹，而住建部的回应却说，“政策不可能让十三亿人都满意”——这是老话大家都懂，然而不懂的是，买的不满意，卖的不满意，这么多比例的人不满意，到底“满意”的是谁？

反正我们知道，假如能够空手套白狼，不花一分钱成本，立个规矩就能捞钱的话，大概有这本领的人肯定是“满意”的。

文/纸上建筑

2013年3月5日

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