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买房不能忽视的一个大问题:买的不是房子,是寂寞……

(2009-10-20 08:54:09)
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入住率

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房产

分类: 寻找一颗星:IT潮流趋势

   买房不能只看所谓地段、所谓价格,我个人认为还要注意一个关键,也是很多人忽视的:入住率!
   说到入住率,我们对炒房的人恨之入骨!不仅仅因为他们是开发商的丈母娘,更因为炒房带来的巨大后遗症就是房子被他们占了,小区却是空的!
   到了晚上9点,你到各个所谓“售罄”的现房小区走走,看哪个小区亮灯最少,小区广场上的狗最少,哪个小区就是炒房蛀虫最多的!就拿北京周边一个特别著名的楼盘来说,N期据说都抢光了,可是就看他们1期、2期的楼,晚上亮灯的不足三分之一,唯一的好处就是小区里汽车少,孩子和狗跑来跑去很安全,但实际上也没有几个孩子没几只狗。我们爹妈住在这样小区就更是郁闷,等我们一上班走了,他们坐花园里仨小时见不着个人影,那真是买的不是房子,是寂寞。
   为什么买来买去我们还没买房,因为地段好的价格太高,地段不好的,买的就更是寂寞。眼看五环都要2万了,不出手不行了。我们一直在海淀租房子,考察几番觉得奥北不错,像合立方性价比都还行,更重要的是,我们打听了,合立方为避免炒房涌进,影响小区发育,从一开始从排号就规定必须采用身份证号,把炒房遏制在萌芽里,而且因为合立方超过三成买房人是全款买的,这说明他们要么会自住要么会出租,邻居自然那会很快多起来,小区会很快热闹起来。想想看,炒房的人很少用全款买房,他们喜欢用一点首付和每月的贷款养房子,直到房子暴涨后再出手。钻国家政策的空子,太恶毒了。
   这样分析,合立方的入住率、邻居的层次应该会比较满意,小区也会人气旺盛迅猛发展成熟,但我们老人小孩一大家子,像前不久推的LOFT不太适合我们,还是平层的好。在合立方第一次开盘之前我们就听说其实合立方是有三居的,“合馨”,一百二三十平的。我一直在等着呢。谁知道合馨具体几号开盘?

 

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