（续）

第五章 土地改良物税

第185条

建筑改良物得照其估定价值，按年征税，其最高税率不得超过千分之十。

第186条

建筑改良物税之征收，于征收地价税时为之，并适用第一百七十二条之规定。

第187条

建筑改良物为自住房屋时，免予征税。

第188条

农作改良物不得征税。

第189条

地价每亩不满五百元之地方，其建筑改良物应免予征税。

第190条

土地改良物税全部为地方税。

 

第六章 土地税之减免

第191条

公有土地及公有建筑改良物，免征土地税及改良物税。但供公营事业使用或不作公共使用者，不在此限。

第192条

供左列各款使用之私有土地，得由财政部会同中央地政机关呈经行政院核准，免税或减税：

一 学校及其它学术机关用地。

二 公园及公共体育场用地。

三 农林、渔牧试验场用地。

四 森林用地。

五 公立医院用地。

六 公共坟场用地。

七 其它不以营利为目的之公益事业用地。

第193条

因地方发生灾难或调剂社会经济状况，得由财政部会同中央地政机关呈经行政院核准，就关系区内之土地；于灾难或调剂期中，免税或减免。

第194条

因保留征收或依法律限制不能使用之土地，概应免税。但在保留征收期内，仍能为原来之使用者，不在此限。

第195条

在自然环境及技术上无法使用之土地，或在垦荒过程中之土地，由财政部会同中央地政机关呈经行政院核准，免征地价税。

第196条

因土地征收或土地重划，致所有权移转时，不征收土地增值税。

第197条

农人之自耕地及自住地，于十年届满无移转时，不征收土地增值税。

第198条

农地因农人施用劳力与资本，致地价增涨时，不征土地增值税。

第199条

凡减税或免税之土地，其减免之原因事实有变更或消灭时，仍应继续征税。

 

第七章 欠税

第200条

地价税不依期完纳者，就其所欠数额，自逾期之日起，按月加征所欠数额百分之二以下之罚锾，不满一月者，以一月计。

第201条

积欠土地税达二年以上应缴税额时，该管直辖巿或县 (巿) 财政机关得通知直辖巿或县 (巿) 地政机关，将欠税土地及其改良物之全部或一部交司法机关拍卖，以所得价款优先抵偿欠税，其次依法分配于他项权利人及原欠税人。

第202条

前条之土地拍卖，应由司法机关于拍卖前三十日，以书面通知土地所有权人。

第203条

土地所有权人接到前条通知后，提供相当缴税担保者，司法机关得展期拍卖。
前项展期，以一年为限。

第204条

欠税土地为有收益者，得由该管直辖巿或县 (巿) 财政机关通知直辖巿或县 (巿) 地政机关提取其收益，抵偿欠税，免将土地拍卖。

前项提取收益，于积欠地价税额等于全年应缴数额时，方得为之。

第一项提取之收益数额，以足抵偿其欠税为限。

第205条

土地增值税不依法完纳者，依第二百条之规定加征罚锾。

第206条

土地增值税欠税至一年届满仍未完纳者，得由该管直辖巿或县 (巿) 财政机关通知直辖巿或县 (巿) 地政机关，将其土地及改良物一部或全部交司法机关拍卖，以所得价款抵偿欠税，余款交还原欠税人。

前项拍卖，适用第二百零二条及第二百零三条之规定。

第207条

建筑改良物欠税，准用本章关于地价税欠税各条之规定。

 

第五编 土地征收

第一章 通则

第208条

国家因左列公共事业之需要，得依本法之规定征收私有土地。但征收之范围，应以其事业所必需者为限：

一 国防设备。

二 交通事业。

三 公用事业。

四 水利事业。

五 公共卫生。

六 政府机关、地方自治机关及其它公共建筑。

七 教育学术及慈善事业。

八 国营事业。

九 其它由政府兴办以公共利益为目的之事业。

第209条

政府机关因实施国家经济政策，得征收私有土地，但应以法律规定者为限。

第210条

征收土地，遇有名胜古迹，应于可能范围内避免之。

名胜古迹已在被征收土地区内者，应于可能范围内保存之。

第211条

需用土地人于声请征收土地时，应证明其兴办之事业已得法令之许可。

第212条

因左列各款之一征收土地，得为区段征收：

一 实施国家经济政策。

二 新设都市地域。

三 举办第二百零八条第一款或第三款之事业。

前项区段征收，谓于一定区域内之土地，应重新分宗整理，而为全区土地之征收。

第213条

因左列各款之一，得为保留征收：

一 开辟交通路线。

二 兴办公用事业。

三 新设都市地域。

四 国防设备。

前项保留征收，谓就举办事将来所需用之土地，在未需用以前，预为呈请核定公布其征收之范围，并禁止妨碍征收之使用。

第214条

前条保留征收之期间，不得超过三年，逾期不征收，视为撤销。但因举办前条第一款或第四款之事业，得呈请核定延长保留征收期间，但延长期间至多五年。

第215条

征收土地时，其改良物应一并征收。但有左列情形之一者，不在此限：

一 法律另有规定者。

二 改良物所有权人要求取回，并自行迁移者。

三 建筑改良物建造时，依法令规定不得建造者。

四 农作改良物之种类、数量显与正常种植情形不相当者。

前项第三款、第四款之认定，由直辖巿或县 (巿) 地政机关会同有关机关为之。

第一项第三款、第四款之改良物，于征收土地公告期满后，得由直辖巿或县 (巿) 地政机关通知其所有权人或使用人限期拆除或迁移；逾期由直辖巿或县 (巿) 地政机关会同有关机关径行除去，并不予补偿。

第216条

征收之土地，因其使用影响于接连土地，致不能为从来之利用，或减低其从来利用之效能时，该接连土地所有权人得要求需用土地人为相当补偿。

前项补偿金，以不超过接连地因受征收地使用影响而减低之地价额为准。

第217条

征收土地之残余部分，面积过小或形势不整，致不能为相当之使用时，所有权人得于征收公告期满六个月内，向直辖巿或县 (巿) 地政机关要求一并征收之。

第218条

政府为区段征收之土地，于重新分段整理后，将土地放领出卖或租赁时，原土地所有权人或土地他项权利人有优先承受之权。

第219条

私有土地经征收后，有左列情形之一者，原土地所有权人得于征收补偿发给完竣届满一年之次日起五年内，向该管直辖巿或县 (巿) 地政机关声请照征收价额收回其土地：

一 征收补偿发给完竣届满一年，未依征收计画开始使用者。

二 未依核准征收原定兴办事业使用者。

直辖巿或县 (巿) 地政机关接受声请后，经查明合于前项规定时，应层报原核准征收机关核准后，通知原土地所有权人于六个月内缴清原受领之征收价额，逾期视为放弃收回权。

第一项第一款之事由，系因可归责于原土地所有权人或使用人者，不得声请收回土地。

私有土地经依征收计画使用后，经过都巿计画变更原使用目的，土地管理机关标售该土地时，应公告一个月，被征收之原土地所有权人或其继承人有优先购买权。但优先购买权人未于决标后十日内表示优先购买者，其优先购买权视为放弃。

第220条

被征收之土地应有之负担，其款额计算，以该土地所应得之补偿金额为限，并由该管直辖巿或县 (巿) 地政机关于补偿地价时为清算结束之。

第221条

被征收之土地应有之负担，其款额计算，以该土地所应得之补偿金额为限，并由该管直辖市或县 (市) 地政机关于补偿地价时为清算结束之。

 

第二章 征收程序

第222条

征收土地，由中央地政机关核准之。

第223条

（删除）

第224条

征收土地，应由需用土地人拟具详细征收计画书，并附具征收土地图说及土地使用计画图，依前二条之规定分别声请核办。

第225条

中央地政机关于核准征收土地后，应将原案全部通知该土地所在地之该管直辖巿或县 (巿) 地政机关。

第226条

同一土地有二人以上声请征收时，以其举办事业性质之轻重为核定标准，其性质相同者，以其声请之先后为核定标准。

第227条

直辖巿或县 (巿) 地政机关于接到中央地政机关通知核准征收土地案时，应即公告，并通知土地所有权人及他项权利人。

前项公告之期间为三十日。

土地权利利害关系人对于第一项之公告事项有异议者，应于公告期间内向直辖巿或县 (巿) 地政机关以书面提出。

第228条

被征收土地之所有权已经登记完毕者，其所有权或他项权利除于公告前因继承、强制执行或法院之判决而取得，并于前条公告期间内向该管直辖巿或县 (巿) 地政机关声请将其权利备案者外，以公告之日土地登记簿所记载者为准。

被征收土地之所有权未经登记完毕者，土地他项权利人应于前条公告期间内，向该管直辖巿或县 (巿) 地政机关声请将其权利备案。

第229条

所有权未经依法登记完毕之土地，土地他项权利人不依前条规定声请备案者，不视为被征收土地应有之负担。

第230条

直辖巿或县 (巿) 地政机关得应需用土地人之请求，为征收土地进入公、私有土地实施调查或勘测。但进入建筑物或设有围障之土地调查或勘测，应事先通知其所有权人或使用人。

第231条

需用土地人应俟补偿地价及其它补偿费发给完竣后，方得进入被征收土地内工作。但水利事业，因公共安全急需先行使用者，不在此限。

第232条

被征收之土地公告后，除于公告前因继承、强制执行或法院之判决而取得所有权或他项权利，并于公告期间内声请将其权利登记者外，不得移转或设定负担。土地权利人或使用人并不得在该土地增加改良物；其于公告时已在工作中者，应即停止工作。

前项改良物之增加或继续工作，该管直辖巿或县 (巿) 地政机关认为不妨碍征收计画者，得依关系人之声请特许之。

第233条

征收土地应补偿之地价及其它补偿费，应于公告期满后十五日内发给之。

但因实施国家经济政策或举办第二百零八条第一款、第二款或第四款事业征收土地，得呈准行政院以土地债券搭发补偿之。

第234条

直辖巿或县 (巿) 地政机关于被征收土地应受之补偿发给完竣后，得规定期限，令土地权利人或使用人迁移完竣。

第235条

被征收土地之所有权人，对于其土地之权利义务，于应受补偿发给完竣时终止，在补偿费未发给完竣以前，有继续使用该土地之权。但合于第二百三十一条但书之规定者，不在此限。

 

第三章 征收补偿

第236条

征收土地应给予之补偿地价、补偿费及迁移费，由该管直辖巿或县 (巿)地政机关规定之。

前项补偿地价补偿费及迁移费，均由需用土地人负担，并缴交该管直辖巿或县 (巿) 地政机关转发之。

第237条

直辖巿或县 (巿) 地政机关发给补偿地价及补偿费，有左列情形之一时，得将款额提存之：

一 应受补偿人拒绝受领或不能受领者。

二 应受补偿人所在地不明者。

依前项第二款规定办理提存时，应以土地登记簿记载之土地所有权人及他项权利人之姓名、住址为准。

第238条

直辖巿或县 (巿) 地政机关遇有左列情形之一者，得将改良物代为迁移或一并征收之：

一 受领迁移费人于交付迁移费时，拒绝收受或不能收受者。

二 受领迁移费人所在地不明者。

三 受领迁移费人不依限迁移者。

第239条

被征收土地应补偿之地价，依左列之规定：

一 已依法规定地价，其所有权未经移转者，依其法定地价。

二 已依法规定地价，其所有权经过移转者，依其最后移转时之地价。

三 未经依法规定地价者，其地价由该管直辖巿或县 (巿) 地政机关估定之。

第240条

保留征收之土地应补偿之地价，依征收时之地价。

第241条

土地改良物被征收时，其应受之补偿费，由该管直辖巿或县 (巿) 地政机关会同有关机关估定之。

第242条

被征收之土地之农作改良物，如被征收时与其孳息成熟时期相距在一年以内者，其应受补偿之价值，应按成熟之孳息估定之；其被征收时与其孳息成熟时相距超过一年者，应依其种植、培育费用，并参酌现值估定之。

第243条

（删除）

第244条

因征收土地致其改良物迁移时，应给以相当迁移费。

第245条

因土地一部分之征收而其改良物须全部迁移者，该改良物所有权人得请求给以全部之迁移费。

第246条

征收土地应将坟墓及其它纪念物迁移者，其迁移费与改良物同。

无主坟墓应由需用土地人妥为迁移安葬，并将情形详细记载列册报该管直辖巿或县 (巿) 地政机关备案。

第247条

对于第二百三十九条、第二百四十一条或第二百四十二条之估定有异议时，该管直辖巿或县 (巿) 地政机关应提交标准地价评议委员会评定之。

2004年2月1日

（完）